07年商品房銷售面積同比增長(zhǎng)22.13%，小戶型產(chǎn)品充斥市場(chǎng)

　　上海商品房銷售面積，07年較同期增長(zhǎng)22.13%；環(huán)比增長(zhǎng)率，07年12月為47.86%，扭轉(zhuǎn)9月以來(lái)逐月下降的態(tài)勢(shì)。

　　07年上海商品房銷售均價(jià)增長(zhǎng)16.19%

　　上海商品房銷售均價(jià)，04年以來(lái)不斷上漲，07年同比增長(zhǎng)率為16.19%，而06年同期則為5.17%，07年價(jià)格同比增長(zhǎng)較快；環(huán)比增長(zhǎng)，12月份也并未如市場(chǎng)預(yù)期下跌，而是增長(zhǎng)了20.72%。

　　從商品房成交的價(jià)格結(jié)構(gòu)來(lái)看，08年前兩月成交的商品房主要集中在7000元/平方米以下，其中均價(jià)在1萬(wàn)元以下的商品房銷售面積占總銷售面積的比重，08年1月為74.7%,二月為79.8%，說(shuō)明上海的房?jī)r(jià)并不是高不可攀，但這與商品房銷售的區(qū)域有一定關(guān)系；

　　從商品房成交的面積結(jié)構(gòu)來(lái)看，08年前兩月成交的商品房主要集中在70-140平方米之間，140平方米以下商品房成交面積占總成交面積的比重，08年1月為81.1%，08年2月為84.8%，小戶型產(chǎn)品較多，說(shuō)明06年以來(lái)對(duì)住房供給結(jié)構(gòu)的調(diào)控取得了一定效果，小戶型產(chǎn)品投入市場(chǎng)的量將逐步發(fā)大，這部分產(chǎn)品市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)也更將激烈。

　　經(jīng)過(guò)06年的調(diào)整，07年上海商品房銷售面積增長(zhǎng)率高于價(jià)格增長(zhǎng)率，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)需求較為旺盛。

　　2.3天津商品房銷售，量?jī)r(jià)齊升，市場(chǎng)相對(duì)平穩(wěn)

　　07年商品房銷售面積同比增長(zhǎng)6.42%，高于06年

　　天津商品房銷售面積，07年同比增長(zhǎng)6.42%，高于06年同期的4.02%；環(huán)比增長(zhǎng),07年12月有較大幅度反彈，增長(zhǎng)271.76%，與往年同期類似，存在一定的翹尾效應(yīng)；在“拐點(diǎn)”論充斥市場(chǎng)的情況下，天津房地產(chǎn)市場(chǎng)需求依然較強(qiáng)。

　　07年天津商品房銷售均價(jià)同比增長(zhǎng)21.37%，高于06年

　　07年天津商品房銷售均價(jià)，同比增長(zhǎng)21.37%，高于06年17.83%，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)相對(duì)平穩(wěn)；環(huán)比增長(zhǎng)率，12月為7.93%，低于11月的10.79%。

　　08年2月商品房銷售價(jià)增量減

　　08年1月商品房成交面積為55萬(wàn)平方米，2月成交30.17萬(wàn)平方米，同比下降，主要是由于春節(jié)因素造成的，春節(jié)前后一周，天津商品房銷量明顯下降。08年前兩個(gè)月，天津商品房成交均價(jià)，平穩(wěn)增長(zhǎng)，2月較1月增長(zhǎng)7.8%。

　　06年中期以來(lái)，天津商品房銷售面積和銷售均價(jià)增長(zhǎng)較為平穩(wěn)，其中07年二者均高于06年同期，市場(chǎng)持續(xù)旺盛。受春節(jié)等因素的影響，08年2月銷售量有所下降，但價(jià)格持續(xù)提高。

　　2.4重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)較為火爆

　　07年商品房銷售面積同比增長(zhǎng)58.65%

　　重慶商品房銷售面積，07年同比增長(zhǎng)58.65%,高于06年的11.12%；環(huán)比增長(zhǎng)率，07年12月與往年相同，有較大幅度的提升，增長(zhǎng)226.4%。