由于統計數據所限，我們只觀察到截止07年11月廣州房地產市場的情況。廣州的房地產市場出現調整的時間比深圳兩個月晚兩個月，在10月才開始出現成交量的下滑。同時廣州市場交易萎縮的程度要好過深圳，10月、11月兩個月的平均成交面積仍相當于07年上半年月均成交面積的81%。但就成交均價而言，廣州市場的表現與深圳市場相若，11月成交均價比10月環比下降9.86%。

　　北京：房價相對堅挺

　　受供給量減少的限制，北京07年的一手商品住宅的銷售面積整體比06年有所下降，以市場尚沒有出現任何調整跡象的07年上半年的月均成交面積與06年上半年數據相比，下降幅度達21%。

　　不過與深圳與廣州市場相比，北京市場進入調整的時間更晚。在07年12月銷售面積才出現較為明顯的下降，比11月環比下降30%。受數據所限，我們只觀察到07年11月北京一手商品住宅的房價，總體而言相對堅挺，11月的均價相對10月還略有上升6.8%，并沒有出現深圳、廣州般的價格調整。

　　房地產市場預期：情況還會惡化嗎？

　　保障性住房的沖擊將是結構性的

　　在國務院發布24號文(《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》)后，各地都加大了提供保障性住房的力度。

　　如深圳市政府承諾2007年新增政策性住房用地60萬平方米，開工、在建2.5萬套經濟適用房和公共租賃住房，年內可用于出售和租賃的不少于6000套。

　　上海市提出今后五年，上海將新建經濟適用住房約2000萬平方米、30萬套，要確保經濟適用住房新開工面積占同期住宅新開工面積的20%。

　　而資本市場非常擔心的是，加大保障性住房的供應后，商品房市場將遭到沖擊，從而使房地產上市公司的成長空間遭到侵蝕。

　　對于資本市場的擔憂，我們的看法是：

　　房價及房地產市場之所以成為社會爭議的熱點和焦點，并成為宏觀調控的重點關照對象，實質原因在于社會財富的分化。而加速上漲的房價，又如同無形的稅收，實現了財富在不同收入群體間的轉移，尤其是在未購房人與已購房人之間，進而加劇了社會財富分配的不均。因此政府在照顧低收入群體住房的領域，適當的作為，提供一定的保障性住房，將有助于緩解貧富分化給低收入群體帶來的基本生存壓力。也更有助于和諧社會的建設。

　　從香港經驗來看，加大保障性住房供應給商品房市場帶來的將是結構性的影響。香港在97年推出年提供住房85000套計劃(包括公屋及開發商提供的房屋在內)。而此后隨著大量公屋的供應，中低檔商品房遭受了持續的價格沖擊。截止07年9月，香港的高檔商品房的價格已超過97年最高峰時的價格，但中低檔商品房的價格仍只相當于97年最高峰時的7成到8成。

　　相對于廉租房和經濟適用房，我們更為擔心限價房對商品房市場的沖擊。

　　限價房顧名思義是以限定的價格計劃供應的商品房，而其實質是對房價的行政干預，如果大面積推出，勢必造成商品房的價格雙軌格局。我們不應該忘記我國計劃經濟向市場經濟轉軌時期的所經歷的價格雙軌制給正常市場秩序造成沖擊的慘痛教訓。