記者|楊冰柯

　　江西地產(chǎn)商新力股價(jià)閃崩，正在遭遇空前的危機(jī)。

　　9月20日，香港地產(chǎn)股集體大跌，跌得最慘的是新力控股。開市時(shí)，新力控股股價(jià)為每股3.95港元，上午整個(gè)地產(chǎn)股大跌，新力跌幅還算正常。但下午兩點(diǎn)半后，新力控股出現(xiàn)巨額拋單，股價(jià)跌至每股0.5港元，市值蒸發(fā)約120億港元，跌幅高達(dá)87%。

　　新力控股在下午3點(diǎn)38分發(fā)布短暫停牌公告。

　　新力地產(chǎn)起家于江西南昌，過去幾年，董事長張園林依靠著高杠桿和高周轉(zhuǎn)使新力規(guī)模走上千億，成為房地產(chǎn)行業(yè)里的一匹黑馬。但調(diào)控政策重壓，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展邏輯改變，昔日的高杠桿房企迎來殘酷考驗(yàn)。

　　股價(jià)閃崩，新力控股的美元債也遭到重錘。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前，新力控股共有三筆存續(xù)離岸美元債，當(dāng)前總債務(wù)規(guī)模6.94億美元。其中一筆利率為9.5%的美元債將于2021年10月18日到期，當(dāng)前規(guī)模2.44億美元。另外兩筆美元債利率分別為10.5%和8.5%，將于2022年6月18日到期和2022年1月24日到期。

　　新力控股今年10月將到期的一筆美元債跌幅6.971%，將于2022年6月到期的美元債大跌21.908%。

　　此前9月17日，新力控股2021年10月到期的美元債價(jià)格一度下跌25.5%。當(dāng)月，其發(fā)行的多只美元債跌幅創(chuàng)下紀(jì)錄。

　　根據(jù)新力控股半年度業(yè)績報(bào)，2021年上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入112.18億元，同比增長28.9%。

　　在房地產(chǎn)行業(yè)整體利潤率承壓下，新力與多數(shù)房企面臨的困境一樣。新力業(yè)績報(bào)告顯示，上半年，新力毛利24.38億元，同比下降7.28%；毛利率21.7%，下降8.5個(gè)百分點(diǎn)；歸屬股東凈利潤7.63億元，同比減少7.06%。

　　“三道紅線”融資監(jiān)管下，新力處于黃檔企業(yè)中。其半年報(bào)顯示，上半年，新力剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為73.2%，較上年同期下降約2.8個(gè)百分點(diǎn)；凈負(fù)債率為63.6%，較2019年末下降約3.4個(gè)百分點(diǎn)；現(xiàn)金短債比為1.24，較上年同期下降約0.19。

　　截至2021年6月末，新力控股流動(dòng)負(fù)債有754.28億元，未來一年內(nèi)新力控股將共有132.4億元債務(wù)到期。

　　彼時(shí)，新力管理層管理層稱，對(duì)于近7億美元的美元債，新力控股會(huì)預(yù)留自有資金，或者視市場情況申請(qǐng)新的美元債額度覆蓋。

　　但國際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)對(duì)新力申請(qǐng)新的美元債額度覆蓋表示遲疑。標(biāo)普和惠譽(yù)發(fā)布報(bào)告稱其境外債券資本市場的融資前景可能受阻。標(biāo)普和惠譽(yù)分別于9月10日和9月15日將長期發(fā)行人違約評(píng)級(jí)展望自穩(wěn)定調(diào)整至負(fù)面，并分別保持對(duì)其B和B+的評(píng)級(jí)。

　　最新數(shù)據(jù)顯示，今年1-8月，新力合約銷售額為770.4億元。

　　新力集團(tuán)已經(jīng)采取降薪措施應(yīng)對(duì)寒冬。根據(jù)澎湃新聞報(bào)道，9月18日，該公司人事部門口頭通知集團(tuán)總部員工全員降薪，其中副總裁級(jí)別降70%，總經(jīng)理級(jí)別降60%，總監(jiān)級(jí)降50%。

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責(zé)任編輯：張海營