原標(biāo)題：將物業(yè)板塊整體賣(mài)給碧桂園服務(wù) 富力地產(chǎn)加快資產(chǎn)處置以“自救”

　　財(cái)聯(lián)社（廣州，記者 陳業(yè)）面臨一定債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的富力地產(chǎn)，正在加快資產(chǎn)處置步伐以“自救”。

　　9月20日，碧桂園服務(wù)(06098.HK)宣布，其間接全資附屬公司碧桂園物業(yè)香港與富力物業(yè)簽訂了股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，同意以不超過(guò)人民幣100億元的代價(jià)，收購(gòu)富力物業(yè)控股子公司富良環(huán)球。

　　收購(gòu)事項(xiàng)完成后，碧桂園服務(wù)將持有富良環(huán)球100%股權(quán)，并間接持有各目標(biāo)公司100%股權(quán)，而富良環(huán)球、富力物業(yè)服務(wù)香港、廣州富星及目標(biāo)公司將成為碧桂園服務(wù)的附屬公司，后者業(yè)績(jī)、資產(chǎn)及負(fù)債將會(huì)于碧桂園服務(wù)賬目?jī)?nèi)綜合入賬。

　　對(duì)于此次收購(gòu)富力物業(yè)，碧桂園服務(wù)執(zhí)行董事兼總裁李長(zhǎng)江對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示，碧桂園服務(wù)執(zhí)行董事兼總裁李長(zhǎng)江對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示，與富力見(jiàn)面談的時(shí)間并不短，富力物業(yè)項(xiàng)目集中度不差，單個(gè)項(xiàng)目也的確很優(yōu)質(zhì)，“碧桂園服務(wù)是出于這個(gè)去進(jìn)行交易的。雖然交易價(jià)格存在眾多約定，但是我們認(rèn)為是較為合適的。”

　　“未來(lái)碧桂園服務(wù)看準(zhǔn)的標(biāo)的仍會(huì)選擇收購(gòu)。優(yōu)質(zhì)資源項(xiàng)目出現(xiàn)的時(shí)候，我們?yōu)槭裁磿?huì)放棄呢？”李長(zhǎng)江表示，“對(duì)于恒大物業(yè)，因?yàn)橹鲃?dòng)權(quán)不在碧桂園手中，以恒大現(xiàn)在情況，也不排除以后再次接洽的可能。”

　　據(jù)悉，碧桂園服務(wù)與富力此次交易支付將分為兩階段共四期進(jìn)行。第一階段是針對(duì)2021年現(xiàn)狀部分，合計(jì)不超過(guò)70億元；第二階段針對(duì)未來(lái)0.66億平方米在管面積合約不超過(guò)30億元。其中，第一階段70億元將分三期支付，分別為第一期20億元、第二期30億元、第三期20億元。

　　根據(jù)公告，碧桂園服務(wù)支付相關(guān)收購(gòu)款，每一階段都存在相關(guān)先決條件。同時(shí)，富力物業(yè)還存在業(yè)績(jī)承諾，具體為富力物業(yè)承諾富良環(huán)球的2021年經(jīng)審計(jì)扣非歸母凈利潤(rùn)不低于5億元，會(huì)計(jì)收入不低于42億元，截至2021年12月31日在管面積不低于0.86億平方米及總合約面積不低于1.27億平方米。

　　就富力出售物業(yè)板塊的原因，李長(zhǎng)江認(rèn)為，“每個(gè)企業(yè)會(huì)根據(jù)自己的實(shí)際情況和需要，考慮要不要進(jìn)行資產(chǎn)的整合，”

　　資料顯示，截至2020年12月31日，富力物業(yè)管理的552個(gè)項(xiàng)目位于國(guó)內(nèi)26個(gè)省、自治區(qū)、直轄市的102個(gè)城市，總在管建筑面積為6940萬(wàn)平方米，其中住宅物業(yè)的在管建筑面積為5810萬(wàn)平方米，商業(yè)物業(yè)的在管建筑面積為1120萬(wàn)平方米。

　　事實(shí)上，自去年有意出售資產(chǎn)起，富力地產(chǎn)的財(cái)務(wù)壓力就已現(xiàn)端倪。今年上半年，盡管富力在努力去杠桿，但其“三道紅線”指標(biāo)均踩線。這也預(yù)示著，在經(jīng)營(yíng)和融資環(huán)境持續(xù)承壓下，富力想要快速降負(fù)債，面臨較大挑戰(zhàn)。

　　9月初，由于資金壓力未有效緩解，再融資風(fēng)險(xiǎn)增加，大量債務(wù)又即將到期，富力旗下多只境內(nèi)外債券遭國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)下調(diào)評(píng)級(jí)，一度誘發(fā)多只美元債價(jià)格深跌。

　　除了將物業(yè)板塊賣(mài)給碧桂園服務(wù)，富力地產(chǎn)主要股東將為公司提供資金支持。9月20日，富力地產(chǎn)發(fā)布公告，公司主要股東李思廉及張力已與集團(tuán)溝通，彼等為支持集團(tuán)將提供約港幣80億元的股東資金，并預(yù)計(jì)于未來(lái)一至兩個(gè)月內(nèi)完成。公司預(yù)期于2021年9月21日收到約港幣24億元。

　　“于主要股東提供財(cái)務(wù)支持后及按現(xiàn)有可供使用現(xiàn)金，除非出現(xiàn)不可預(yù)見(jiàn)的情況，即使沒(méi)有計(jì)及任何進(jìn)一步外部融資或由本公司非持續(xù)性業(yè)務(wù)如資產(chǎn)出售帶來(lái)的現(xiàn)金流，本公司預(yù)期將有足夠資金應(yīng)付于短期內(nèi)到期的債務(wù)。”富力地產(chǎn)表示。

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責(zé)任編輯：張海營(yíng)