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　　7月26日，房地產板塊持續拉升，陽光城連扳！三湘印象、嘉凱城、中南建設（維權）、皇庭國際等多股漲停，南國置業、濱江集團、中交地產、京能置業等多股活躍。

　　近期，有關部門支持地方更加有力推動“保交樓、保民生、保穩定”工作，主動參與合理解決資金硬缺口方案研究。多城再度發布“穩樓市”政策，鄭州擬設地產紓困基金，遂寧、咸陽對房企和項目建立一對一幫扶等政策的帶動下，地產板塊周一起迎來普漲。

　　近日，國家統計局發布6月份商品住宅銷售價格變動情況顯示，2022年6月，在前期一攬子利好政策相繼落地下，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體趨穩，環比上漲城市個數增加。但同比方面，漲幅仍繼續回落。

　　對此，分析指出， 6月份，全國70個城市新建商品住宅環比跌幅收窄，釋放積極信號；同比受此前持續的環比下跌影響，繼續擴大。房價數據充分體現了二季度以來房地產一攬子政策的有效性，環比數據改善充分說明市場預期漸改善，房價指標正努力走出降溫通道。

　　另外，機構數據顯示，6月，熱點城市商品房成交面積環比上升81%，同比下跌7.5%，跌幅大幅收窄40.8個百分點，廣州、青島、蘇州、佛山等城市成交同比已恢復正值。

　　券商、評級機構也相繼釋放看好信號。日前，匯豐將碧桂園評級升至“買入”，并表示“碧桂園是目前在償還到期債務方面仍有良好記錄的民營房企之一。”行業總體向好，但存在分化趨勢是眾機構的共識。正因如此，包括申萬宏源等29家境內外相關機構同時給予碧桂園“買入”評級。他們認為，下半年隨著政策持續發力，預期穩定下，房地產市場有望緩慢復蘇。

　　國金證券指出，房企銷售分化加速，改善房企強者恒強。自2021年下半年以來，行業供給側出清不斷推進，行業格局正逐步重塑，30家出險房企的銷售規模占百強房企的比例從2018年40%以上降至2022年1-6月的20%，而改善型房企的銷售排名正持續提升。改善型房企主要布局高能級城市的核心板塊，去化有保障，土儲流動性高，對資金占用相對較小，可實現有質量的高周轉；而多數出險房企土儲中商業文旅、低能級遠郊住宅占比高，紓困難度大。改善房企利潤率可通過流動性、產品溢價和新增高利潤項目來提升，其在2021年下半年以來積極錯峰拿地，一方面能通過高利潤項目改善利潤水平，另一方面可以在市場逐步恢復的2022年下半年推出高品質項目，搶占市場。

　　該機構表示，竣工交付風險或加速房企的銷售分化和供給側出清，重塑行業格局，同時預計針對風險事件出臺的系列措施將修復市場信心，同時我們認為本輪周期中將由高能級城市、改善需求引領行業復蘇。首推積極布局重點城市核心板塊、擁有高質量產品服務力的房企，如綠城中國、建發國際、濱江集團等或把握強者恒強的機遇，行業地位或將進一步提升。穩健選擇推薦財務結構健康、現金流安全的頭部國企央企，銷售相對穩定，也能保持一定拿地強度，如保利發展、中國海外發展。

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責任編輯：王涵