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　　本周一，中糧地產（000031）一紙“將獲得集團注資”的公告引起來市場各方關注。九個擬注入項目盈利能力如何？此次注資對中糧地產有何影響？中糧集團還有那些地產項目，會否繼續對中糧地產注資？針對這些投資者關心的問題，本報記者采訪了多位券商研究員和相關各方。

　　據了解，由于對中糧地產最終將通過何種方式，收購中糧集團九個房地產項目，還處于商討階段。因此，中糧地產24日僅發布了一則簡單公告，宣布了九個房地產項目 的名稱及獲注股權。

　　對于這些房地產項目的具體情況，第一創業證券研究員劉紅分析稱，上海加來、蘇源江蘇、中糧蘇州、蘇州蘇源和杭州世外桃源五個項目位于長三角，北京中糧萬科風景假日和沈陽鵬利位于環渤海灣地區，卓遠地產(成都)和鵬利四川位于四川，從地域來看，都是未來國內房地產發展前景光明的地域。

　　國泰君安研究員孫建平也表示，中糧集團此次注入的大部分為別墅，盈利能力強。另有長期關注中糧地產的業內人士表示，這些項目都將在2009年開始進入結算高峰期，可謂是“即將下蛋的雞”。

　　對于本次注資對中糧地產的影響，劉紅給予了較高的評價。他認為，中糧地產的資產和業務規模將迅速擴大，產品結構將進一步優化，從而有望跨入國內上市地產開發企業第一梯隊；公司將成功確立中糧地產全國綜合性房地產開發商的地位。中糧地產目前的地產業務主要集中在深圳、廣州、長沙、廈門等區域，資產注入后，公司將成功切入北京、上海、杭州、南京、蘇州等經濟發達的核心城市，有利于確立公司作為全國性綜合房地產開發商的地位，創造廣闊的業績增長空間；此外，獲得國際化地產開發團隊的加盟，隨著本交易的完成，鵬利公司主要開發團隊也將加入中糧地產，這將提升公司的專業化管理水平。

　　據了解，鵬利國際從九十年代初就積極參與香港及內地房地產業務，樹立了良好的市場形象，擁有一支具備豐富經驗的國際化職業經理人隊伍。該公司原為香港上市公司，2003年被中糧集團以回購的方式“私有化”，其后，一度傳出將在A股上市，作為中糧集團商業地產項目的平臺。這也引起了投資者對中糧地產獲得中糧集團支持力度和未來發展空間的擔心。

　　據孫建平介紹，中糧地產大股東中糧集團實力雄厚，在多項主業中屬于行業排頭兵，擁有眾多的著名品牌，預計房地產主業將是中糧集團成長最快的主業。孫建平還表示，此次注入后集團還擁有凱萊系列酒店、亞龍灣半島旅游地產和中糧廣場等商業地產。