本公司董事會及全體董事保證本公告內容不存在任何虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏，并對其內容的真實性、準確性和完整性承擔個別及連帶責任。

重要內容提示：

● 被擔保人名稱：南京威潤房地產開發有限公司、南京悅堯商業管理有限公司

● 本次擔保金額：擔保本金不超過80,000萬元

● 是否有反擔保：否

● 對外擔保逾期的累計數量：無

一、擔保情況概述

金地（集團）股份有限公司（以下簡稱“公司”）之子公司深圳威新軟件科技有限公司（下稱“深圳威新”）通過間接的方式持有南京威潤房地產開發有限公司（下稱“項目公司”）97.03%的股權，開發位于南京市棲霞區堯化城市綜合體A、B地塊（下稱“項目”）。深圳威新間接持有南京悅堯商業管理有限公司（下稱“運營公司”）100%的股權，運營項目名下商場。為了滿足項目發展需要，項目公司及運營公司向交通銀行股份有限公司深圳分行（以下簡稱“交通銀行”）申請經營性物業抵押貸款融資，融資本金人民幣8億元，融資期限最長不超過15年。公司之子公司深圳市金地佳創投資咨詢有限公司近日與交通銀行簽訂了《最高額質押合同》、公司近日與交通銀行簽訂了《保證合同》，為前述融資事項的全部債務提供股權質押及保證擔保義務，擔保本金金額不超過人民幣 8 億元。首筆提款期1年，業務期限不超過15年，股權質押對應的主債權履行期限自 2024年7月12日至 2040 年7月8日，具體以《最高額質押合同》約定為準；保證擔保的履行期限自債務履行期限屆滿之日起，至債務履行期限屆滿之日后三年止。

2024年4月22日，公司召開2023年年度股東大會，通過了《關于公司 2024 年度提供擔保授權的議案》，公司股東大會授權公司董事長對公司部分擔保事項作出批準，授權擔保范圍包括公司向公司及控股子公司的信貸業務以及其他業務提供擔保，新增擔保總額度不超過人民幣250億元，該授權尚在有效期內。本次擔保事項在上述授權范圍內，無需另行召開董事會及股東大會審議。

被擔保人基本情況

項目公司名稱：南京威潤房地產開發有限公司

成立日期：2017年8月16日

注冊地：南京市

經營范圍：在批準受讓的編號為NO.2017G37地塊從事房地產開發建設與經營、銷售、租賃、物業管理、酒店管理、停車場管理服務及相關配套服務。（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動）

截至2024年6月30日，被擔保人資產總額約為287,304萬元，負債總額約為178,928萬元，資產凈額約為108,376萬元，資產負債率約為62.28%；項目處于發展階段，2024年1-6月實現營業收入9,441萬元，凈利潤為-22,441萬元。

與本公司的關系：南京威潤房地產開發有限公司為本公司之子公司深圳威新軟件科技有限公司間接持有97.03%股權的子公司。

運營公司名稱：南京悅堯商業管理有限公司

成立日期：2019年6月3日

注冊地：南京市

經營范圍：許可項目：建設工程施工（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動，具體經營項目以審批結果為準）。一般項目：商業綜合體管理服務；信息咨詢服務（不含許可類信息咨詢服務）；市場調查（不含涉外調查）；市場營銷策劃；日用百貨銷售；非居住房地產租賃；租賃服務（不含許可類租賃服務）；物業管理；工程管理服務；專業保潔、清洗、消毒服務；建筑物清潔服務；停車場服務；園區管理服務；文化娛樂經紀人服務；會議及展覽服務（除依法須經批準的項目外，憑營業執照依法自主開展經營活動）。

截至2024年6月30日，被擔保人資產總額約為3,492萬元，負債總額約為3,687萬元，資產凈額約為-195萬元，資產負債率約為105.58%；項目處于發展階段，2024年1-6月實現營業收入3,301萬元，凈利潤為-192萬元。

與本公司的關系：南京悅堯商業管理有限公司為本公司之子公司深圳威新軟件科技有限公司間接持有100%股權的子公司。

二、擔保協議的主要內容

為了滿足項目經營需要，項目公司及運營公司向交通銀行申請經營性物業抵押貸款融資，融資本金不超過人民幣 8 億元，融資期限最長不超過 15 年。公司將為本筆融資提供股權質押和保證擔保，擔保本金金額不超過人民幣 8 億元。首筆提款期1年，業務期限不超過15年，股權質押對應的主債權履行期限自2024年7月12日至 2040 年7月8日，具體以《最高額質押合同》約定為準。保證擔保的履行期限自債務履行期限屆滿之日起，至債務履行期限屆滿之日后三年止。

三、公司意見

公司為項目公司融資提供擔保是為了滿足經營發展需要，保障項目良好運作，擔保事項風險可控，符合公司整體利益。

本次擔保符合《中華人民共和國公司法》《上海證券交易所股票上市規則》《上海證券交易所上市公司自律監管指引第1號一一規范運作》等法律法規、自律規則及《公司章程》等相關規定。

四、累計對外擔保數量及逾期擔保的數量

截至本公告披露日，公司對外擔保余額為204.66億元，占公司2023年經審計歸屬于上市公司股東凈資產的比例為31.46%。其中，公司及控股子公司為其他控股子公司提供擔保余額150.96億元，公司及控股子公司對聯營公司及合營公司提供擔保余額為53.70億元。公司無逾期擔保和涉及訴訟的擔保。

特此公告。

金地（集團）股份有限公司董事會

2024年7月20 日

股票代碼：600383 股票簡稱：金地集團 公告編號：2024-046

金地（集團）股份有限公司

關于為南京堯化門項目融資提供擔保的公告

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