與韓萍一樣，李娟近日也在為學區房頭疼。李娟家住朝陽，與北京成千上萬的家長一樣，從孩子一出生就開始操心孩子的上學問題。今年3月初，她們一家換購了一套呼家樓的學區房，不過卻未能趕在3？17新政前完成網簽。

　　3月17日，北京“史上最嚴限購令”重磅推出，購買二套房“認房又認貸”，首付比例提高至60%以上。這意味著李娟要比原計劃多掏100多萬的首付款。

　　“原來的房子已經賣了，違約放棄買房同樣要付高額違約金?！北槐茻o奈，李娟一家只能四處向親戚朋友借錢。

　　不過，更讓李娟焦慮的是，近年北京入學政策變動頻繁，其中，朝陽區的表現尤為突出，“4月底，教委一紙政令，朝陽區的學區房基本快要廢了，雖然我們買的學區房不至于因為未能在6月30日前拿到產權而徹底報廢，但3年后我的孩子能不能如愿就讀呼家樓中心小學，我的心里真的沒譜了?！?/p>

　　天價學區房是如何造就的？

　　說起學區房，這其實是一個老生常談但卻經久不衰的話題。它本質上仍是一種商品，但因同時具備房屋和學位兩種屬性，相較于普通房屋，由于學位屬性的稀缺，學區房的價格高于市場價格并不奇怪。不過，近年來，備受爭議的是“天價”學區房。

　　究竟是什么造就了“天價學區房”？“2017中國居住小康指數”調查顯示，62.5%的受訪者認為主要原因在于教育資源分配不均，41.5%的受訪者懷疑房地產商和房產中介聯手抬高房價，37.3%的受訪者認為是社會競爭意識過于強烈的結果，25%的受訪者則將之歸因于“越來越多的家長重視孩子教育問題”。

　　作為一名在北京打拼了10多年的資深房產中介，張磊對這個問題很有發言權，據他回憶，北京學區房的概念最早出現在2010年，北京“小升初”政策進行了較大調整，“當年北京所有知名中學、大學附中首次全部參加電腦大派位?！彪S著劃片入學的全面推開，學區房的概念逐漸興起。

　　不過，學區房真正火起來是在2014年，北京市開始全面取消共建小學，所有學生必須就近入學。

　　“學區房，房子是次要的，關鍵是前面的學區二字?！痹趶埨诳磥恚瑸榱俗尯⒆幽苌弦凰脤W校而不惜一切代價的家長比比皆是；此外，慣于投機的樓市投資客們也在一定程度上助推了學區房的高漲。“如果說房地產投資是一種神話的話，那么，學區房就是神話中的神話?！?/strong>據他觀察，近十年，北京房價一直處于上升通道，學區房屬于稀缺資源，漲幅遠高于普通住宅，即便是一些“老破小”的學區房，也備受市場追捧。