每經記者 杜冉樂 發自成都

　　 近日，掌舵中海地產成都區域（成都中海）多年的“一把手”周應杰再陷離職傳聞。

　　 7月17日，《每日經濟新聞》記者向周應杰求證，他在電話中確認其已離職，也未否認其將到總部任職的傳聞。對于此次離職，他表示這是正常的工作調動。

　　 值得注意的是，目前中海地產正加速合并中建地產，尤其是去年底以來，這兩家公司在成都區域的人事調整頻繁。不過，在這場人事變動背后，中海地產去年至今在成都發展并不順利，今年上半年業績排名已被甩出了成都樓市前20名。

　　 成都業內人士表示，成都中海一直定位中高端，與當前主流市場需求存在錯位，且可售項目日益減少，土地儲備也嚴重不足，總經理周應杰此次離職也可能與此有關。

　　成都中海“換帥”背后

　　中海地產2011年和2012年在成都業績表現良好。成都透明房產網數據顯示，2012年成都中海以將近47萬平方米的銷售面積和50多億元的銷售額，登上當年成都市房地產綜合銷售20強的榜單，位列第五。不過，2013年隨著成都中海可銷售項目減少，相關銷售業績趨于萎縮。據成都透明房產網透露，去年成都中海銷售額不及30億元，排名第13位，但銷售面積跌出前20名，而在今年上半年，這兩項指標均跌出了前20強。

　　 仲量聯行華西區研究部負責人馬偉業表示，這與樓市的大環境相關，在樓市下行期，像中海地產這種定位中高端產品的開發商，在與定位剛需的開發商的比拼中難免受挫。

　　 近年來，中海地產的內部調整不斷。2013年底，中海地產與中建地產宣布合并，中海地產成都公司人員結構也發生了變化。

　　 據媒體報道稱，目前出任成都中海營銷負責人的是該公司集團派過來的黃磊。中海地產成都公司一位不愿具名的相關負責人向《每日經濟新聞》記者確認，目前公司營銷副總經理正是黃磊，下半年的銷售重點會放在三個已規劃到位的高端項目上。

　　 在中海地產2013年年報中，董事局主席郝建民曾提到，在增加土地儲備上，公司財務資源會重點傾斜到銷售較出色的城市，凡是公司進入的城市，都會力爭在幾年內進入當地的前5名，并最終進入前3名。

　　 當前成都中海業績表現已影響到項目儲備。前述年報透露，截至去年底，成都中海的土地儲備發展面積總計98.9萬平方米，遠不及西安（146.8萬平方米）和重慶（232.4萬平方米）。

　　中海逆市掌控“平衡術”

　　 7月初，中海地產披露消息稱，中海地產今年1~6月累計實現合約銷售金額730.4億港元，相應的物業成交面積達442.1萬平方米。按照2014年合約銷售不少于1400億港元的年度目標，中海地產今年上半年已完成至少一半的銷售額。

　　 不過，《每日經濟新聞》記者注意到，在CRIC研究中心與中國房地產測評中心聯合發布的 《2014上半年中國房地產企業銷售TOP50強》排名中，與去年同期相比，中海地產在銷售金額和銷售面積上均出現了一定的下滑。

　　 在去年中海地產年報中，郝建民對外透露，審慎樂觀成為他們對今年樓市發展的主要態度，將充分發揮穩健的財務結構及多元融資渠道，多重方式儲備優質土地，擴大市場占有率。

　　 中信建投地產分析師蘇雪晶告訴《每日經濟新聞》記者，中海地產想追求的是發展質量，以質量來確保利潤和效益，而不單單是規模擴張。

　　 郝建民還曾提到，中海地產將在堅持以住宅為主、商業地產為輔的基礎上，平衡長、短線投資資源配置，逐步提高投資物業比重，以獲得長期穩定回報，增強平衡市場風險的能力。

　　 今年初，有相關媒體報道稱，中海地產將舍棄推行多年的區域化制度，改為在集團層面組建工程、營銷和財務三公司實行管控。不過，這曾被業內人士解讀為為了更好地把控風險。