黃樹輝

　　繼多個地方政府借公積金貸款刺激樓市剛需后，姍姍來遲的深圳住房公積金政策，也被視為一種曲線救市舉措。

　　7月16日，《深圳市住房公積金貸款管理暫行規定》向社會公開征求意見。按照該政策規定，深圳公積金貸款可貸額度為申請人和共同申請人住房公積金賬戶余額的10倍，個人申請的單套住房公積金貸款最高額度為50萬元；與共同申請人一并申請的則不得超過80萬元。

　　目前，深圳是國內大中城市中唯一尚無實行住房公積金制度的城市。深圳市住房公積金管理中心表示，該市住房公積金貸款業務力爭在今年9月底前正式上線。

　　深圳即將執行的住房公積金政策與國內多個城市并無太大區別。在利率方面，深圳規定五年以下(含五年)的住房公積金貸款年利率為4.00%；五年以上的年利率為4.50%，比商業銀行個人住房貸款基準利率低了2.05個百分點，這也是目前多數城市實行的利率標準。

　　不過，對于房價居高不下的深圳而言，最高80萬元的公積金貸款額度被認為太低。目前，北京、廣州、上海、杭州、重慶等地公積金貸款最高額度也為80萬元。

　　世聯地產(微博)華南首席分析師曹取向《第一財經日報(微博)》表示，預計今年深圳可發放的公積金貸款約有100億元，這對深圳房地產市場有金融杠桿的作用，可產生200億甚至300億元的效果。

　　深圳市住房研究會常務副會長陳藹貧認為，該政策對于房地產市場而言是支持性因素，會刺激部分的剛性需求，但房地產市場受多方面影響，公積金貸款真正受惠的人群有限，對樓市影響有限，更多來說只是一個信號。