各地政府樓市微調政策不斷出臺，而在近40個微調城市中，運用公積金這一信貸手段的城市超過10個。

　　28日， 重慶市住房公積金管理中心召開新聞通氣會，放寬首套房公積金貸款政策，重慶公積金貸款的單人貸款限額由20萬元提高到40萬元，家庭限額由40萬元提高到80萬元。

　　公積金新政令當地低迷的房地產市場深受鼓舞，認為此舉對剛性需求拉動很大。業內人士分析，信貸松動將給市場走出底部提供政策支持。

　　公積金“充值”救市？

　　根據重慶市住房公積金新政，貸款首付由30%降低到20%，貸款額度由20萬元提高到40萬元；允許夫妻參貸，一個家庭最高可貸80萬元；可貸額度由賬戶余額的15倍提高到25倍，并允許貸款職工補繳賬戶余額；可貸額度期限由20年提高到30年，并延長至退休后10年。

　　記者粗略計算，新政實施以后，以貸20年40萬元計算，住房公積金貸款可以比商業貸款少支付利息11.89萬元。

　　此外，重慶市住房公積金中心還就當地傳言的為公積金賬戶“充值”等事宜做出解釋。

　　此前幾個月，重慶市民在申請住房公積金貸款時，部分開發商及中介機構向購房者提供了一個新的選擇：如果購房者的住房公積金賬戶余額達不到公積金貸款標準，中介機構可以代理向公積金賬戶“充值”至1.6萬元，就可以申請最高40萬元的公積金貸款了。

　　重慶市住房公積金中心對此解釋稱：“由于貸款額和繳存額掛鉤，為讓廣大繳存職工享受低息購房的優惠，允許貸款職工補繳賬戶余額。”

　　舉例說明，某單位和職工每個月繳存金額為500元，連續繳存滿一年，其余額為6000元，按照25倍計算，可貸款15萬元，可能完全不能滿足該職工的購房貸款。因此當地放開公積金繳納政策，允許通過“充值”方式讓職工解決住房問題。

　　多地公積金貸款松綁

　　記者整理發現，除了重慶，今年以來，不少城市陸續調整公積金貸款政策。

　　今年1月，廈門市公積金政策調整為，單職工繳交住房公積金的，住房公積金個人住房貸款最高可貸額度由原30萬元提高到40萬元；雙職工均繳交住房公積金的，最高可貸額度由原60萬元提高到80萬元。4月，濟南也上調了職工住房公積金最高和最低繳存工資基數。南昌市4月17日開始實行的政策提出，對購買普通住房的雙職工(僅指夫妻雙方)繳存戶，適當放寬貸款最高限額，市城區增加10萬元。從4月20日起，鄭州市將公積金貸款最高額度上調5萬元，市民最多可以貸款45萬元。武漢市4月的政策為，單方繳存的職工購買90平方米以下一手房，最低首付由三成調低到兩成；月按揭還款額從以前不能超過職工月收入35%上升到45%；單方繳存人可申請最高額度60萬元。

　　“公積金貸款額度的提高是為了鼓勵首套房和改善型住房需求者消費。”廈門市政協委員、集美大學房地產研究所所長李友華教授告訴記者，這種額度的調整，是在中央政策允許范圍內的微調，不違背房地產限購以及宏觀調控大方向。

　　北京中原地產三級市場總監張大偉指出，從全國調控趨勢來看，近40個城市已出臺益于剛需入市的微調政策，運用公積金這一信貸手段的城市超過10個。從目前市場來看，信貸的松動給市場走出底部提供了政策支持。從整體市場來看，預計部分項目的成交量會逐漸增加，但是整體市場限購限貸依然未松，所以之前未降價的項目價格依然會在購買力不足的情況下有所調整。

　　據《第一財經日報(微博)》

　　專家：剛需應受鼓勵短期調控不變

　　中國指數研究院(微博)表示，“限購”是中央房地產調控的“政策紅線”。當前房地產政策以穩定為主，以往的差別化住房信貸、稅收政策和限購政策仍要繼續嚴格實施。“明顯放松樓市調控政策、打破政策穩定預期的行為仍不會被允許”。

　　“盡管有很多不確定性因素，但我國宏觀經濟基本面沒有發生變化。”社科院城市發展與環境研究中心原主任牛鳳瑞在接受記者采訪時表示，隨著城市化、工業化進程加快，住房需求不可避免，剛性住房需求應該是受鼓勵的，“但短期內調控方向不會發生改變。”

　　據《經濟參考報》