最近北京“地王”再現(xiàn)，深圳等地零星重現(xiàn)“排隊購房”現(xiàn)象，上海、杭州、海南等多地樓市成交量有所放大——借助樓市新“變數(shù)”，房價即將“反轉”之聲漸起。如今房價會不會“觸底反轉”？新的形勢下樓市走勢如何？市場博弈雙方誰能勝算？有關樓市的預期牽動人心。

　　樓市風云突變，房價果真“起底”？

　　進入6月份，上海、廣西與廣東等地相繼出現(xiàn)高溢價地塊成交現(xiàn)象。7月10日，北京萬柳地區(qū)新“地王”在一片喧嘩聲中誕生。這些“變化”與此前土地成交冷清的狀況形成對比。

　　一些地方土地成交回暖的背后，是房價和交易量有所放大。得益于刺激剛性需求的樓市“微調”，加之開發(fā)商“以價跑量”，最近一些城市商品住宅交易呈現(xiàn)增長態(tài)勢。

　　數(shù)據(jù)顯示，6月份以來，部分一二線城市新建商品住宅成交量創(chuàng)下新高。20個重點城市上半年成交量同比增長17%，其中6月成交量與2010年調控以來最高點持平，與2009年高點僅相差15%。

　　樓市“回暖”引發(fā)多方博弈。市場上有人熱炒房價即將“反轉”，網(wǎng)上驚現(xiàn)“新一輪房價快速上漲正拉開帷幕”，部分消費者甚至“恐慌性入市”，未來樓市調控面臨復雜形勢。

　　在近日召開的海南博鰲21世紀房地產(chǎn)論壇上，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生等回應說，盡管成交量有所回升，但樓市呈現(xiàn)的還是筑底態(tài)勢。

　　專家認為，一方面，庫存等大部分房地產(chǎn)指標依然低迷；另一方面，限購、限貸等調控政策基本面未改，這決定了房價短期“反轉”可能性不大。

　　記者在海口、三亞樓市采訪發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商依然選擇打折促銷、以價換量，加速減少庫存。“樓市回暖只是局部的、階段性的，絕大部分是剛性需求的釋放，短期內房價不可能出現(xiàn)報復性反彈。”新世界中國地產(chǎn)(海口)有限公司營銷副總監(jiān)莫添瑜說。

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國商品房待售面積31408萬平方米，增長33.1%。

　　“巨大的庫存和消化庫存的較慢節(jié)奏，意味著今明兩年房地產(chǎn)行業(yè)仍將比較低迷。”北京師范大學金融研究中心主任鐘偉說。

　　國土資源部有關部門負責人近日表示，近期個別城市再現(xiàn)高價地，主要是結構性和區(qū)域性市場波動，并未改變市場整體偏冷的格局。

　　樓市借機“松綁”誰是背后推手？

　　記者追蹤發(fā)現(xiàn)，憑借宏觀政策由“控物價”轉向“穩(wěn)增長”之機，一些地方政府流露出加快為樓市“松綁”的跡象，試圖盡快扭轉“土地財政”收入下滑現(xiàn)狀。

　　近期，一些“限購”城市的高檔房和豪宅銷售有所活躍，“多數(shù)應屬于‘限購’對象。有些地方監(jiān)管部門對此睜一只眼、閉一只眼。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭(微博)如是說。

　　一些被曝光的案例顯示，部分城市對涉及違規(guī)騙取購房資格的開發(fā)商、中介和個人，實際上采取默許態(tài)度。

　　對于這種“復雜局面”，國土資源部有關機構近日發(fā)布第二季度全國主要城市地價監(jiān)測報告稱，“在宏觀政策調整與堅持房地產(chǎn)調控不放松，地方政府出臺微調政策情況下，市場預期出現(xiàn)一些變化，房地產(chǎn)市場再次進入敏感階段。”

　　試圖改變房價預期的另一個推手是開發(fā)商。記者采訪發(fā)現(xiàn)，一些開發(fā)商借一些地方政府“暗助”，開始打起樓盤漲價的主意，積極釋放“房價已見底、調控將放松”的信號，誘導購房者出手。

　　業(yè)內人士透露，部分開發(fā)商借市場階段性“回暖”之機，甚至自導自演“樓市熱銷、供需兩旺”的假象，為炒作漲價鋪路。

　　同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認為，部分房企年初下調全年指標導致年中銷售業(yè)績“達標”；還有的房企“粉飾”中報，報喜不報憂，炒作“回暖”現(xiàn)象，都是為了形成“買漲不買跌”的市場預期。

　　房價再度反彈，市民能否承受？

　　“如果房價再來一輪大漲，后果會很嚴重。”海口市民李曉巖說，“不能中斷房地產(chǎn)調控。那樣房價必然會報復性反彈，購房自住的市民根本無法承受。”

　　針對消費者的疑慮，住建部等四部委最近頻頻釋放樓市調控不動搖的信號，有關部門領導也一再強調繼續(xù)實施嚴格的房地產(chǎn)調控政策。

　　“在‘穩(wěn)增長’政策下，樓市調控的變化只是更加重視剛性需求，抑制投機性需求的政策沒有改變。”顧云昌等專家說。

　　有關專家表示，在保增長的基調下要捍衛(wèi)調控成果，必須加快建立房地產(chǎn)市場調控的長效機制。例如房產(chǎn)稅改革應該加快，城市住房信息聯(lián)網(wǎng)工作也應該加快。

　　另一個問題是，城市保障房建設如何繼續(xù)保持增量？以及分配方案有待于進一步公開透明。

　　國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運認為，以廉租房、公租房為代表的保障房建設決不能放松，而且應明確將其與城鎮(zhèn)化的兩大主力人群農(nóng)民工和大學畢業(yè)生掛鉤，防止分配不公。

　　“當前樓市調控的重點仍是開發(fā)商和購房者，對土地、銀行等其他利益主體的調控力度不夠。”聶梅生認為，房價涉及多元主體，今后應配套推進土地、金融、財稅、產(chǎn)業(yè)結構、收入分配等一系列制度改革，推動整體經(jīng)濟和房地產(chǎn)行業(yè)良性發(fā)展。

　　據(jù)新華社海口7月18日電

　　南京國土局 1天預告出讓41幅土地

　　本報訊 據(jù)《揚子晚報》報道，在7月6日和13日連續(xù)推出10幅地塊之后，時隔4日國土局再次掛出預公告地塊，而且創(chuàng)紀錄地達到41幅之多。“41幅地塊！瘋了！”這是南京某房產(chǎn)網(wǎng)站在微博中發(fā)出的感嘆。17日南京市國土局創(chuàng)紀錄地一次性預公告了41幅地塊，總出讓面積達230.2萬平方米。其中住宅用地就占到一半，達20幅之多。

　　在17日下午國土局網(wǎng)站完成預公告地塊的所有錄入工作后，網(wǎng)絡和微博都炸開了鍋，許多人在看到消息后紛紛評論道：“國土局這是怎么了？難道系統(tǒng)操作出現(xiàn)錯誤了？”網(wǎng)友“弓長御德”評論說，這時趁價錢好有人買趕緊賣，過了這村沒這店了。甚至有網(wǎng)友擔心道：“會不會迅速叫停？”

　　對于此次南京國土局一次性掛出41幅地塊，南京房地產(chǎn)界一位資深業(yè)內人士表示，“一口氣推出41幅地塊，在南京土地市場絕對是史無前例。”

　　對于這許多疑問記者17日也咨詢了南京市國土局，該局相關負責人表示，該局確實掛出大量出讓土地，這只是預公告信息，何時正式推出，一次能推出多少都無法確定，不過可以肯定的是都是下半年要陸續(xù)掛牌上市，并沒有什么可驚訝的。

　　深圳一樓盤 承諾一年升值6%

　　本報訊 據(jù)《深圳商報》報道，17日，深圳陽基地產(chǎn)對外宣布，購房者在買房之后，承諾自開盤之日起將逐月上調售價，確保12個月內售價上調幅度跑贏6%的銀行貸款年利率，成為深圳首個宣揚只漲不跌的樓盤。此舉又一次開創(chuàng)了深圳樓市營銷先河。

　　陽基地產(chǎn)17日在其樓盤春天里推出了“呵護經(jīng)濟回暖，剛需升值運動”六大措施。其中，第一條措施提出，只對剛需銷售。開發(fā)商對外宣稱，“剛需需求旺盛，投機請別擁擠。本項目只有360套49-117平方米中小戶型產(chǎn)品”，“堅決響應政府號召，支持剛需置業(yè)。不歡迎‘假保險’、‘假離婚’，請珍惜愛情，感情不可以被平方米計量”。樓盤開盤當天享受開盤優(yōu)惠，自開盤之日起將逐月上調售價，確保12個月內售價上調幅度跑贏6%的銀行貸款年利率。