限購無礙樓市增長 大批開發商半年銷售額創新高
張歆晨
大開發商的“搶收”行為，使得整個樓市的表現遠遠超出人們的預期。
2012年上半年，以保利、中海等為代表的一大批開發商的銷售額創下歷史新高，即便是最嚴厲的“限購”政策，也沒能阻止這些公司的數據增長。
然而，并非所有房地產公司都一樣搶眼，一批反應滯后的企業卻并沒有分享到樓市回暖的果實。正如許多地產大腕所預言的，房地產行業無法避免地步入到洗牌階段，其直接表現便是不再是誰都能夠在這個市場上輕易賺錢。房企陣營的分化和洗牌將長時間持續。
出貨策略奏效
單考量銷售額一個指標的話，一大批房地產企業在今年的“中考”中交出了出色的答卷。有不完全統計顯示，截至11日，22家上市房企公布了上半年銷售業績，合計銷售額達4149億，同比上漲幅度為14%，大部分企業的銷售業績均有所上升。
在這些上市企業中，招商地產(微博)銷售額161.3億元，同比上漲136%；金地合計135億元，同比上漲20%；保利銷售額為503億元，同比上漲28%；中海合計銷售651.5億元，同比上漲25%。
位列第二陣營的越秀地產勢頭凌厲，上半年公司累計合同銷售金額約71.19億元，合同銷售面積約57.06萬平方米，按年分別上升134%及192%，同時分別占2012年合同銷售目標不低于100億元和96萬平方米約71%和59%。
尤其值得提及的是，不少房企都在上半年達成全年任務過半的目標，大部分完成率達到四成，從而使得這些企業下半年的銷售壓力大為減輕。
這些公司的業績超過了許多業內人士的預期。早在今年年初，有業內人士預計，2012年的市場走勢將與2011年相反，呈現上冷下熱的趨勢，即市場高潮出現在下半年。但市場卻在3月底提前呈現觸底回升跡象，并在五六月份快速反彈，給貨量充足的企業提供了極好的出貨機會。
以保利地產(微博)的單月銷售數據看，該公司1~2月銷售額分別為15億和36億，但從3月份起數據大幅上升至90億以上，并于5月突破100億大關。6月份，保利單月銷售達到155億，創下公司成立以來的單月銷售最高值。而在2011年，該公司的月平均銷售額僅為61億元。
無獨有偶，恒大地產也在五六月份的銷售中表現突出，公司今年前3個月銷售額僅約80億，但從4月起，單月銷售逐漸增加，并在5月份突破單月100億大關。
分化再現
對于五六月份部分企業的業績猛增，廣州一家地產中介機構發布的報告顯示，信貸放松的宏觀信息刺激去年以來積壓的剛性需求集中入市，而部分開發商貨量充足，趕上了“五一”和端午節兩個黃金檔期。
一位業內人士評論，上半年銷售較好的開發商除了貨量充足以外，更重要的是對市場反應迅速。例如“五一”之后市場快速反彈，雅居樂廣州公司的一個原本計劃在下半年推出的項目在端午期間提前推出，搶占市場。
該項目的一位銷售人員透露：“之前計劃下半年銷售，但公司在端午前10天左右臨時通知提前推貨，連樣板房幾乎都趕不及做。”
在大房企出貨的同時值得關注的是，伴隨銷售額的增長，大部分企業的銷售均價出現不同程度的下降。不完全統計顯示，大型房企中，萬科上半年均價下降了10.3%，富力下降了21.4%，恒盛下降了9.3%，花樣年下降了3.7%，碧桂園下降了2.9%，恒大下降12.2%。
“如果政策面沒有進一步惡化的話，伴隨著多數企業沖刺完成半年業績，預計后面兩個月開發商的銷售動力將大幅度降低。”廣州一家房地產企業營銷負責人如此判斷。
部分企業業績飄紅，并不代表整個房地產行業全線好轉。事實上，從3月底啟動的這一波房地產行情反彈，主要出現在一線城市以及部分主打剛需的企業身上。
“一線城市的反應非常迅速，公司的業績也主要來源于一線城市�！北＠禺a營銷部門相關人士透露。據悉，上半年該公司在廣州一地的銷售額就突破100億，此外北京、武漢、南京等地的業績也頗為搶眼。
正因為這種局部反彈，使得房企陣營內的分化也在加劇，不乏上市公司的銷售乏善可陳。7月10日，中國奧園地產集團股份有限公司發布公告稱，2012年首六個月，集團未經審核合約銷售額達23億元，與去年同期相若。而且，商業物業的銷售占2012年首六個月合約銷售總額約52%。
而萬科上半年累計銷售625.4億元，同比微跌5%；恒大前6個月累計銷售350.4億元，同比下降17%；累計合約銷售面積576.8萬平方米，同比下降6%。
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