浙江多地土地交易升溫中央與地方博弈再現(xiàn)

http://www.sina.com.cn 2012年07月11日 03:41 21世紀(jì)經(jīng)濟報道

　　趙飛飛

　　信貸放松，房產(chǎn)交易回暖，自然傳導(dǎo)到土地市場。

　　據(jù)杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，6月份，杭州全市共成交商品房11367套，比5月大增3300多套，其中住宅成交5217套，同比上漲286.16%。這個數(shù)據(jù)，已經(jīng)是接近樓市調(diào)控前2009年的水平，創(chuàng)“最嚴(yán)”樓市調(diào)控政策以來成交量新高。

　　隨著樓市升溫和資金回籠，浙江原本低迷的土地交易市場也陸續(xù)升溫。

　　7月3日，杭城下半年首場土地出讓拉開帷幕。位于位于西湖區(qū)文新單元的一幅商業(yè)地塊經(jīng)過了32輪激烈競價，最終以樓面價8823元/平米被拍得。

　　除了浙江之外，全國一線城市土地交易也陸續(xù)升溫，國務(wù)院總理溫家寶7日在江蘇調(diào)研之時提及這一現(xiàn)象，并表示將嚴(yán)厲維持房地產(chǎn)調(diào)控的成果。

　　業(yè)界人士認(rèn)為，中央的調(diào)控與地方的財政需求亦將呈現(xiàn)再次博弈局面。

　　土地市場回暖

　　在實施了兩年的緊縮政策后，6月8日與7月6日的降息，讓原先資金緊繃的地產(chǎn)商開始揣度底部的信息。

　　寧波銀億房產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理范劍峰對本報表示，目前公司在全國的項目銷售情況相對不錯，對于浙江這樣的省份，房地產(chǎn)市場機會一直很多，所以持續(xù)在浙江拿地做一些項目也是十分必要。

　　“由于之前各地土地交易低迷，土

　　地整體的價位比以前低很多，所以現(xiàn)在去買地也是不可多得的好機會。”范劍峰表示。

　　7月6日，浙江嘉興市區(qū)迎來7月首場土地出讓會，其中“2012-01地塊”被江蘇華地國際控股有限公司以單價13925元/平方米拿下。

　　而在7月3日之時，浙江諸暨市區(qū)苧蘿東路與浣東中路交叉口一幅土地，吸引了包括濱江房產(chǎn)、海亮集團等10余家著名房企參與爭奪，最終拍出近萬元的樓面價，溢價120%。

　　臺州市公開的數(shù)據(jù)顯示，6月份，臺州市至少成功出讓土地7宗，出讓面積34.1萬方，環(huán)比增長1382.6%，同比增長251.5%；出讓金額16.45億元，環(huán)比增長1226.7%，同比增長103%。

　　單月賣地16億，這樣的數(shù)據(jù)臺州久未碰到，這是今年臺州土地出讓的最高記錄，也是去年2月份以來最多的一次。

　　易居中國開發(fā)經(jīng)理王志忠認(rèn)為，一些地方政府在債務(wù)壓力之下降低土地拍賣的價格，也有助于土地的成交。

　　地方財政壓力之下

　　也正是在地方的土地及房地產(chǎn)市場回暖之時，國務(wù)院總理溫家寶7日在江蘇省常州市調(diào)研時強調(diào)，目前房地產(chǎn)市場調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時期，調(diào)控任務(wù)還很艱巨。必須堅定不移做好調(diào)控工作，把抑制房地產(chǎn)投機投資性需求作為一項長期政策。

　　“中央和地方關(guān)心的側(cè)重點不同。”浙江一位房地產(chǎn)開發(fā)人士表示，“中央關(guān)注的是政策執(zhí)行的可持續(xù)性與全國宏觀調(diào)控的整體配套。而地方官員更注重的是財政收入對于地方經(jīng)濟的影響。”

　　在此前召開的2012年省區(qū)市發(fā)展研究中心主任座談會上，浙江省委副秘書長、省政府發(fā)展研究中心主任舒國增透露，浙江經(jīng)濟運行仍存在三個突出問題，一是市場需求不足，二是部分企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營困難，第三就是財政收入增速明顯放緩，收支平衡壓力加大。

　　今年1月-5月，浙江公共財政預(yù)算收入為1654.9億元，增長4.7%，增幅同比回落23.9個百分點。與此同時，公共財政預(yù)算支出1414億元，增長13.8%，支出高于收入增速9.1個百分點。舒國增認(rèn)為，這無疑加大了財政收支平衡的壓力。

　　上半年一結(jié)束，浙江的諸多地研究機構(gòu)，統(tǒng)計公布出了各城市公開的土地交易數(shù)據(jù)：1-6月，浙江共成交了481幅土地，各地市共計獲得土地出讓金380億。

　　其中，杭州、寧波、溫州三座浙江核心城市，共斬獲出讓金106.31億、68.44億和21.18億，同比分別下降約72%、60%、84%。而這個跌幅，主要則是由前五個月導(dǎo)致。

　　浙江溫州受到的沖擊比浙江其他的城市要大，溫州市國土局公布數(shù)據(jù)顯示，6月，市區(qū)住宅用地市場依舊沒有成交，這已經(jīng)是這座城市連續(xù)8個月無成交，而上半年成功出讓的郊區(qū)地塊也普遍存在接近底價成交的情況。

　　據(jù)悉，由于市場回暖，溫州在下半年將會有2000多畝的土地入市。

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