溫州炒房團移師西部城市？

　　最近，手持上千億熱錢的溫州炒房團的動向，再次成為房地產(chǎn)市場所關心的焦點。

　　2004年的春天，溫州炒房團的目光，投向了2003年房地產(chǎn)空置率高達16.5%的西部城市。西部城市的房地產(chǎn)商們，如盼春雨般地期待溫州炒房團移師西部。期盼他們救西部樓市于水火之間。

　　許多人都在忐忑不安地問：溫州炒房團的到來，是福是禍？

　　溫州炒房團每到一地，就會使該地區(qū)的房價大升。

　　2003年，溫州炒房團成功地將上海的房價炒到了天價。上海的房價2003年的漲幅超過了24%，(建設部說，2003年，中國的房價穩(wěn)中有升，全國商品房價格平均漲幅為3.2%，)上海成為2003年中國房價漲幅最大的城市，每平方米均價達到了5118元，上海的平均房價第一次超過北京的平均房價，成為中國房價最昂貴的城市。

　　一般地說，房價的上揚表明該地區(qū)的樓市交易活躍、購銷兩旺，可也并非都如此。

　　2003年，盡管上海的房價漲幅超過了24%，可上海仍留下了多達779萬平方米的空置房賣不出去，占壓的資金超過了389億元。這可不是一個小數(shù)字。還沒有計算上海房地產(chǎn)的624處爛尾樓，以及因此所占壓的多達1000多億元的資金。

　　如果就此兩項計，上海房地產(chǎn)市場因空置房和爛尾樓所占壓的資金，為全國房地產(chǎn)市場所占壓的資金總額的12%。

　　這是一幅樓市交易活躍、購銷兩旺的景像嗎？

　　也許，溫州炒房團的到來對于房地產(chǎn)商來說，這無疑的是個好消息，只要樓盤能賣出去，只要樓盤能賣個好價錢，作為房地產(chǎn)商，擺開八仙桌，招待十六方，來的都是客，全憑嘴一張，人一走，茶就涼，管他是誰呢。市場上歷來認錢不認人。

　　可如果房價的快速上揚使樓盤高處不勝寒，樓盤的交易在樓盤的炒手們彼此之間擊鼓傳花，有誰又能知道那個該死的人將是誰？

　　這對于中國的老百姓，這對于西部城市熱切地期盼住房、而又囊中羞澀的工薪們，對中國房地產(chǎn)市場，真的是個好消息嗎？

　　溫州炒房團與溫州的經(jīng)濟

　　溫州炒房團的炒房先是從溫州開始的。

　　我們先來看一看溫州的經(jīng)濟，溫州并沒有非常發(fā)達的工業(yè)。正是因為溫州沒有非常發(fā)達的、有特色的工業(yè)，所以，盡管溫州很富有，但它既不是、也不可能成為東南沿海最大的貨物集散地。沒有強大的工業(yè)，是不會有強大的商業(yè)的。

　　溫州在很長一段時期甚至連發(fā)達的交通網(wǎng)都沒有，溫州幾乎是東南沿海一帶的大中城市中最后一個通鐵路、最后一個擁有機場，最后一個連公路都不甚通暢的城市。這兩年這種情況才有所改善。

　　那么，溫州巨額的民間游資又是從哪里來的呢？

　　溫州巨額的民間游資原始資本的積累，相當一部分來自于八十年代中期，得益于該地區(qū)猖狂的走私販私，以及瘋狂的造假制假。