張學(xué)軍同時表示了他的擔(dān)憂，“一些第一開發(fā)商經(jīng)營不規(guī)范、虛抬價格，宣傳失實(shí)，銷售服務(wù)不負(fù)責(zé)任，一些代理商代理公司手續(xù)不全、證件不全或者‘騙團(tuán)’，導(dǎo)致購房者利益無法得到保障，甚至上當(dāng)受騙”。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，異地營銷要想取得更大的市場效應(yīng)，需要多種行業(yè)來共同參與經(jīng)營，包括由房產(chǎn)商、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、中介組織機(jī)構(gòu)、銀行、律師事務(wù)所等相關(guān)行業(yè)組成一個產(chǎn)業(yè)鏈，以及傳媒的參與和政府的支持，共同創(chuàng)造一個優(yōu)化的投資環(huán)境，建立強(qiáng)勁的置業(yè)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，更好地服務(wù)于這個巨大的新市場。

　　陳世明也向記者表示，目前異地售樓的過程中，開發(fā)商和代理銷售商之間的銜接不夠，連貫還存在許多不規(guī)范的行為，也正是這種不規(guī)范，制約了其發(fā)展。投資房產(chǎn)的后續(xù)服務(wù)存在問題，使得消費(fèi)者只能等待升值，或者只能成為自住的原始的投資方式。

　　陳世明建議，代理商和開發(fā)商需要建立一些信息透明的機(jī)制。政府也應(yīng)當(dāng)結(jié)合相關(guān)服務(wù)部門比如說媒體加強(qiáng)對其信息透明的監(jiān)督。

　　陳世明告訴記者，由于一些二三線城市之間的

　　業(yè)內(nèi)專家同時指出，北京人在外地置業(yè)之前，一定要考察清楚當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行情，對開發(fā)商的資信進(jìn)行調(diào)查，對所購物業(yè)的法律權(quán)屬進(jìn)行核查，還要了解當(dāng)?shù)氐馁彿砍绦颉⑥k理按揭的期限，以及所要交付的稅費(fèi)等內(nèi)容，也可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)專業(yè)律師或房產(chǎn)部門進(jìn)行咨詢，以免糾紛產(chǎn)生后所帶來的往來奔波、耗費(fèi)時間精力等不必要的麻煩和損失。

　　在記者隨后對河北三河市房產(chǎn)管理局進(jìn)行采訪時，對于燕郊某樓盤存在無房屋銷售許可證情況下提前銷售房屋一事，該管理局趙科長只是告訴記者：“你自己看著辦，愿意買就買。”

　　相關(guān)新聞

　　北京工商嚴(yán)查外地房銷售中介

　　6月21日上午，北京市海淀工商分局合同科、學(xué)院路工商所聯(lián)合區(qū)建委對外地樓盤在京銷售處進(jìn)行查處時，就發(fā)現(xiàn)了無證銷售等違規(guī)行為。

　　這些售樓處大多沒有營業(yè)執(zhí)照或資格證書。作為外地樓盤在京代售點(diǎn)卻沒有北京的營業(yè)執(zhí)照，海淀工商局當(dāng)場叫停這種違法銷售。

　　如果以中介形式銷售，又無法出示經(jīng)紀(jì)人資格證書。工商執(zhí)法人員認(rèn)為，這樣的銷售形式是在和監(jiān)管部門打擦邊球，消費(fèi)者如購買這樣的房子將毫無保障，出現(xiàn)糾紛處理難度也較大。

　　對此，奧瀾房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司對記者表示，其營業(yè)執(zhí)照一直在辦理的過程中，工商局查處后的第二天其營業(yè)執(zhí)照就已經(jīng)到手。而記者采訪另一家天下第一灘售樓處時，發(fā)現(xiàn)此售樓處位于花園路附近的一個胡同口，在平房天臺的私搭建筑上，周邊居民告訴記者，這個售樓處在工商局來之后就再沒人來過，記者按照廣告牌顯示的電話打過去，也無人接聽。

　　而在調(diào)查中記者還發(fā)現(xiàn)，一些外地樓盤代理銷售處的辦公地點(diǎn)多設(shè)在賓館房間里，這對于執(zhí)法部門而言加大了檢查的難度。

　　威海在京成立統(tǒng)一售房中介

　　針對媒體報道的北京市場存在的一些違法房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，威海當(dāng)?shù)胤课莨芾砭质袌隹瓶崎L王小剛做了表態(tài)，“威海的開發(fā)商到外地銷售樓盤時，應(yīng)選擇和委托當(dāng)?shù)赜泻戏ㄙY格的中介機(jī)構(gòu)，以維護(hù)威海樓盤的整體信譽(yù)和形象，防止出現(xiàn)不應(yīng)有的糾紛”。

　　王小剛說，威海的樓盤到外地銷售，應(yīng)委托正規(guī)的、有當(dāng)?shù)睾戏�營業(yè)執(zhí)照的中介公司，中介代理人還應(yīng)具備國家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格并登記注冊。否則，不僅出現(xiàn)糾紛難以處理，還會受到當(dāng)?shù)毓ど滩块T的查處，影響樓盤銷售，損壞房地產(chǎn)開發(fā)商的信譽(yù)。

　　針對以上出現(xiàn)的異地售房問題，山東威海市政府有關(guān)主管部門于7月8日聯(lián)合成立房地產(chǎn)整體推廣銷售中心，該中心是首個由地方政府在京成立的房地產(chǎn)整體推廣銷售中心，負(fù)責(zé)聯(lián)合推廣銷售來自威海的房地產(chǎn)項目。