一位不愿透露身份的代理銷售商告訴記者，“北京市小作坊式的外地樓盤銷售點很多，他們靈活性很強，見縫插針，但凡工商局查或者有什么風吹草動，停業幾天，看看風向繼續換個地方，租個房子重新賣樓”。

　　海景房（北京）展銷中心首席專家王鑫表示，“目前，異地海景房主要是以代理銷售為主，很少有當地開發商在北京設立銷售中心”。

　　目前，外地樓盤在京銷售都是以代理公司的形式存在，很多代理公司沒有營業執照，手續證照不全就打著海景房銷售中心的旗號進行項目現售，而在銷售過程中，大多虛假或者夸大宣傳，故意隱瞞真相的現象普遍存在。置業者遭受欺騙和蒙受損失的同時，當地的城市品牌也受到了嚴重的傷害。

　　而同海景房銷售市場的混亂相比，北京周邊地區的房地產銷售則還存在著另外的問題。“

別墅項目基本上賣得差不多了，現在正在賣公寓樓。如果您今天交訂金的話，可以按照內部認購價格。”然而，劉英所謂的房屋內部認購價格，實際上是在建商品房尚無預售許可證前，對外銷售的一種價格。據一位業內人士介紹，在河北燕郊當地，不少樓盤的價格實行多種定價。

　　首先，在未取得預售許可證前，購

房價格最低；當開發商取得購房資格后，售房處會將一部分商品房價格上漲百元，另一部分商品房暫時保留，等待再次提價；第三次提價視首批商品房市場銷量而定。劉英告訴記者，目前她所負責的樓盤中，一期和二期已經辦理了預售許可證，三期已經建到第五層，7月中下旬預售許可證也將到位。到時候，商品房的價格將會從內部認購價4900元/平方米上漲到5100元/平方米。

　　外地售房缺乏法規監管

　　市場的混亂以及消費者買房后存在的隱患已經引起了相關部門的關注，北京市海淀區工商局合同科科長張庚正提醒，“這樣的銷售形式存在打擦邊球的問題，消費者購買這樣的房子，一旦出現糾紛無證可查，很難處理”。海淀工商分局相關工作人員向記者表示，目前，海淀轄區內存在許多沒有辦理當地營業執照和代理資格認證的外地房售樓處。同時，海淀工商分局亦在加大對這種存在隱患樓盤的整治。

　　據悉，在北京市人民政府辦公廳轉發市工商局關于促進和規范北京市經紀人發展若干意見的通知中，明確提出“凡實際從事經紀活動的經濟組織應依法注冊為經紀人，領取營業執照后方可從事經紀活動。法律法規規定經紀人應當取得相應資質的，依照其規定取得資質。經紀人名稱中的行業應當表述為‘經紀’字樣，經紀人的經營范圍應當明確經紀方式和經紀項目”。

　　該人士認為，如果消費者在這類售房處購買外地樓盤，在交納訂金后該售樓處“一夜消失”，那么消費者將承擔很大的經濟損失。

　　同時，海淀工商分局相關人士也告訴記者，目前，對于外地樓盤在京銷售的現象，國家建委并沒有明確要求，不存在對這種經營方式的限制。而隨著北京消費者在外地購房中產生的糾紛逐漸增加，相關部門也開始考慮對此方面進行研究。工商部門相關人士表示，目前，在北京辦理外地樓盤銷售的標準流程為，首先在當地具有合法經營場所，之后在工商部門辦理相關營業執照。

　　威海市房地產管理局表示，威海的樓盤到外地銷售，應委托正規的、有當地合法營業執照的中介公司，中介代理人還應具備國家房地產經紀人資格并登記注冊。否則，不僅出現糾紛難以處理，還會受到當地工商部門的查處，影響樓盤銷售，損壞房地產開發商的信譽。

　　針對燕郊某樓盤在沒有取得房屋銷售許可證前提前銷售的情況，匯佳律師事務所主任律師邱寶昌表示，如果購房者購買的是沒有銷售許可證的房屋，那么日后可能面臨極大的風險。邱寶昌告訴記者，開發商在沒取得銷售許可證的前提下買賣房屋即違反了現行的商品房管理辦法，同時，在消費者尚不清楚開發商具備何種房屋銷售許可證前，對該處房產屬于何種產權、項目規劃等信息不清楚，也將因此蒙受損失。

　　

　　北京購房者刺激外地經濟發展

　　據了解，銀灘目前已經被批為縣級市，而負責銀灘經濟開發的銀灘管委會已經成為當地可以和市政府平起平坐的機構。這足以證明銀灘的地產開發和旅游開發受到了高度的重視。乳山政府已經把房地產開發以吸納更多大城市居民作為帶動當地旅游市場的助推器。

　　而與銀灘相比，秦皇島海景房市場的起步和發展更快一步。秦皇島市副市長張學軍在接受媒體采訪時表示，海濱地產的開發迎合了時代發展的潮流，隨著社會的發展和需求不斷提升，這個潮流將會被越來越多的人認可。

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