小戶型商品房受市民關注。（圖片來源：天津日報） 張燕萍 攝

    ■外資投資項目超過1000萬美元，注冊資本須占投資額5成

　　■ 有不良記錄的境外投資者不得在本市進行房地產開發

　　■ 境外個人在津工作學習超過1年可購買

　　本報訊（記者 張新民）據悉，為進一步規范房地產市場外資準入和管理，促進本市房地產市場健康發展，市人民政府日前同意市建委、市商務委、市發展改革委、

　　該《意見》明確，境外機構和個人在天津市投資購買非自用房地產，應當遵循商業存在的原則，按照外商投資房地產的有關規定，申請設立外商投資企業；經有關部門批準并辦理有關登記后，方可按照核準的經營范圍從事相關業務。

　　外商在天津市投資設立房地產企業，投資總額超過1000萬美元（含1000萬美元）的，注冊資本金不得低于投資總額的50％。投資總額低于1000萬美元的，注冊資本金仍按現行規定執行。

　　境外投資者收購天津市范圍內在建的房地產開發項目，由發展改革、商務部門會同建設、國土房管部門嚴格審查項目轉讓條件，對符合轉讓條件的項目，按照有關法律法規和政策規定進行核準。

　　境外投資者通過股權轉讓及其他方式并購我市內資房地產企業，或收購合資企業中方股權的，發展改革和商務部門要嚴格按照有關法律法規和政策規定進行核準。境外投資者必須妥善安置職工、處理銀行債務，并以自有資金一次性支付全部轉讓金。對有不良記錄的境外投資者，不允許其在我市進行上述活動。

　　該《意見》提出，要加強外商投資企業房地產開發經營管理。對投資房地產未辦理項目核準手續，未取得《外商投資企業批準證書》、《營業執照》和房地產開發企業資質證書的境外投資者，不得在天津市進行房地產開發和經營活動，各相關管理部門不予辦理有關審批手續。因沒有開發項目被注銷房地產開發資質的外資房地產企業，企業應當到商務部門和工商部門辦理核減證照上“房地產開發經營”營業范圍的手續，同時變更企業名稱。

　　外商投資房地產企業注冊資本金未全部繳付的，未取得《國有土地使用證》的，或開發項目資本金未達到項目投資總額35％的，不得辦理境內、境外貸款，外匯管理部門不予批準該企業的外匯借款結匯，不予辦理外債登記和外債結匯核準。

　　外商投資房地產企業的中外投資各方，不得以任何形式在合同、章程、股權轉讓協議以及其他文件中，訂立保證任何一方固定回報或變相固定回報的條款。

　　外商投資房地產企業應當遵守房地產有關法律法規和政策規定，嚴格執行土地出讓合同約定及規劃許可批準的期限和條件。有關部門要加強對外商投資房地產企業開發、銷售等經營活動的監管，發現囤積土地和房源、哄抬房價等違法違規行為的，要根據有關規定嚴肅查處。

　　該《意見》明確，境外機構在天津市設立的分支、代表機構（經批準從事經營

　　在天津市工作、學習時間超過一年的境外個人，可以購買符合實際需要的自住商品房1套。 在天津市工作、學習時間一年以下的境外個人，不得購買商品房。