央視主持人柴靜：你怎么能這么判斷？

　　你來證明嗎，你說哪個大過萬科？做暴利的。

　　央視主持人柴靜：華遠現在的凈資產利率，你剛剛說是60%多，這算暴利嗎

　　任志強 ：我不認為是暴利，那是我經營得好，我資金周轉快，沃爾瑪是沒有暴利，LV有沒有暴利。

　　王石 ：不是，那是更多的無形資產，和房地產不一樣。這個舉例這叫舉例失當。

　　央視主持人柴靜：房地產不是有品牌嗎？

　　王石 ：這種品牌含量是和那種含量，這種是不一樣的，那種更多的它是一種感覺，這種不一樣的，住房就住房子，感覺有，但是房子你不能說50平方米你感覺像500平方米的，包括文化訴求的東西，在房地產這種體現不出來的。

　　在王石看來，近年來，由于房地產市場的過熱，大量資金注入，從業者過于追求利潤，而忽視了行業的發展。

　　王石 ：利潤是比較好，賺錢是比較容易，中小發展商很多介入進來，很多原來都不是搞房地產的，都進入這個市場，所以我一直強調，一個健康的房地產市場它不是這樣的。

　　央視主持人柴靜：王石的說法是說你利潤率高，大家都來掙快錢，包括很多外行，也跑到房地產來掙快錢，大家都沒有腳踏實地地做實業的精神，這對行業好嗎？

　　潘石屹：之所以利潤率高，是因為這個行業沒有發育成熟，這個行業的供應量不夠大。

　　央視主持人柴靜：你不覺得這有什么問題？

　　潘石屹：我不覺得有什么問題。作為一個商人，什么東西指引著我們呢？利潤率指引著我們，利潤率高的地方，正應該是我們去做的地方，如果更多的資金 、人才進來，利潤率不就下來了？所以這正好是我們給市場和社會做貢獻的地方。

　　李開發：老潘是特別會說話，他明知道中國的房地產市市場的門檻太高，那么，一般的投資商根本進不來，腐敗官員和房地產開發商勾結在一起，堵住了大部分房地產開發公司市場進入的可能，那些腐敗官員并不想把房地產市場過成一個個小塊，讓很多投資主體都能同時在市場上競爭，而是要把它包裝成一大塊土地，然后，它盤子能夠達到幾億，乃至幾十億，然后讓98%投資房地產的主體都不能進入，這就是市場的本質。所以老潘沒有講真話。

　　王石 ：這是個角度問題。一個人死了，從生物學上來講是很正常的，但是他是他家的親人，盡管是很正常的事情，他也不會這樣看。

　　央視主持人柴靜：可能有人會覺得有什么不正常呢，市場就是這樣的，哪兒能掙錢，錢流向哪兒？

　　王石 ：我只是換一個角度來談，我不從這個角度，我不愿意從這個角度去看而已。

　　央視主持人柴靜：那您的角度是什么？

　　王石 ：更多的錢注入進來，對其它的行業發展不健康，經濟不健康，你房地產是受影響的。

　　目前全國共有7萬家房地產企業，王石認為隨著市場的調整，行業的格局必將發生大的變化。

　　王石 ：我認為對中國來講，不僅僅是房地產，在未來三年、四年之內，會是一個天翻地覆的變化。這是我個人的認為。

　　央視主持人柴靜：這種變化將指向哪兒呢？在你看來。

　　王石 ：量的增長向質的增長過程當中，如果掌握了質的增長，企業會發展得更快，規模會更大，會更令世界震驚。

　　王石認為，在當前的宏觀政策下，房地產企業需要冷靜地認清形勢。

　　王石 ：萬科我們就是改革開放的產物，1984年在深圳成立，一直到現在，我有幾個基本看法我是不變的，我們不要過于夸大我們個人的作用，過于夸大我們企業的能力。因為中國的改革開放是自上而下的，一定要非常清楚。

　　央視主持人柴靜：你強調這點的意義是？

　　王石 ：這是現實。 這是現實。所以我們不要以為市場經濟是因為我們的作用，我們在怎么樣怎么樣，你上邊怎么干涉，你就會怎么樣怎么樣，我認為這個邏輯是不對的，我們最好還是順勢而為，發揮自己的作用，而不是逆勢而上。

　　央視主持人柴靜：這個勢指什么？

　　王石 ：大勢。改革開放的大勢，中國的大勢是自上而下政策指導下的改革，這是一個大前提。我們叫順勢而為。

　　央視主持人柴靜：你不擔心你目前對于房地產市場一些批判性的言論，會引起輿論對房地產市場的一種悲觀預期，會影響了這個市場的未來嗎？

　　王石 ：應該說大的經濟的層面是沒有變的，中國的經濟發展現在不是發展太慢了，而是太快了，要剎剎車。對于房地產來講，這樣的亢奮到現在，這次叫拐點叫轉折，我覺得已經是軟著陸。

　　2007已經過去，在經歷了瘋狂的上漲和近期的觀望之后，備受關注的房地產市場究竟會迎來怎樣的明天呢？

　　央視主持人柴靜：你覺得2008年還會出現，像2007年這樣的房價瘋漲嗎？

　　王石 ：不會吧。

　　央視主持人柴靜：2008年還會出現2007年這樣的天價地王嗎？

　　王石 ：個別地王是可能，因為它這是公司策略不同，但總的把握來講，是已經冷靜下來了。

　　央視主持人柴靜：地價會下跌嗎？

　　潘石屹：會下跌。

　　央視主持人柴靜：你確定？

　　潘石屹：一定會下跌，是的。

　　央視主持人柴靜：那如果按你的說法地價肯定會下跌的話，那房價會不會也相應下跌？

　　潘石屹：我們取上一個點，就是(北京)8000塊錢以下的房價可能會跌。從地理位置上來說，(北京)五環之外的房價也可能會跌。

　　央視主持人柴靜：那現在萬科降價了，你有準備降價嗎？

　　任志強 ：我憑什么降價？我這么好的房子，我(每平米)十萬塊錢的房子，我才賣六萬塊錢，我都虧了本，我還降價你說的。

　　央視主持人柴靜：今年2008年我們應不應該買房子？

　　潘石屹：你想買就買吧，我不會號召某一個階級去干什么事情，因為我覺得這個市場經濟不是這樣一個做法，消費者一定比我們都要聰明得多。

　　李開發：上面和幾位著名的房地產開發商進行了再對話，對話可能很尖銳，但對事不對人。在目前的房地產市場上，你說真話必然要得罪人。那么，我想有良知的人，應該說真話，不要怕得罪人。2008，我本人的愿望，就是希望房價能夠從高位上比較平穩的下滑，能夠逐步回歸理性，但是又不希望房價的高臺跳水，造成銀行的損失和市民的恐慌。希望房地產市場能夠深化市場經濟改革，消除壟斷、腐敗和黑幕，希望地方政府和相關部門，要從長遠發展的角度發展城市，而不是要是從眼前的GDP單極角度來認識房地產市場。城市的發展是長期的，持續的，好日子不能一天過完。如果我們大家都能夠意識到房地產市場發展對經濟的影響，我們更理性的來調控好房地產市場，讓房價回歸到理性，讓各種過剩的資金能夠流入到急需的相關產業當中去，特別是工業、農業這些產業當中去，那么這才是至關重要的，順便給2008年的房價點一點眼藥水，就是我個人的預測，就是今年全國的房價有可能平均下降20%。