2008年也已經度過了春節。又是一個兩會即將召開的日子。關于房地產市場怎樣進行宏觀調控，現在的房價究竟有沒有進入拐點，2008年房價走勢如何，這正是人們特別關注與積極探討的話題。我參與房地產宏觀調控的研究有好幾年，特別是去年年初對中國房地產市場走勢的預測文章見諸于媒體(八項措施到位，2007年房價可能下降25%)，引起了社會廣泛的關注，并且在鳳凰衛視《一虎一席談》做了一期節目。因為有這個淵源，所以許多網友與媒體希望我對2008年的房地產市場做出回應與解讀。我也想與幾位著名的房地產商、相關專家進行交流，然而大家都很忙，如果要等到正常按程序安排，那就要延以時日。想著前幾天CCTV的新聞調查的一個專題節目，記者是柴靜，幾位對話人如王石與任志強等，也都是我的朋友，他們發表了各自的觀點。我也曾就房地產問題接受過柴靜記者的采訪，因此，一圖省事，二是務實，所以本對話以CCTV.com(新聞調查)內容為藍本，加上了我的對話內容，表達對王石先生、任志強先生、潘石屹先生們的不同看法。為與原文顯示區別，我的對話文字與其它文字字體不相同，以便讀者們清晰的研判。

　　房地產領域的水太深，房地產領域的事情太復雜，因此不僅與社會民眾交流起來比較困難，其實就是與專家交流起來也是如此。各位想一想，這里面有多少問題？太多了。你得有豐富的社會經驗，你得懂政治，懂得人際關系，懂得事情的復雜性，懂得國民經濟各個產業的關系，懂得國民經濟的平衡的重要性。在房地產的宏觀調控過程中，至少有十個以上的利益主體在其中，而90%的研究只關注開發商與地方政府，關注炒房人，其實遠不是這樣簡單。房地產調控帶來的社會爭議特別象公說公有理、婆說婆有理的糾緾不清的鬧劇。作為一個政治和諧、社會進步的年代，各個利益主體都有言論自由，所以也只好聽便由之。

　　從2004年以來，要不要對房地產市場的過快發展與價格暴漲進行宏觀調控，這一直是一個全社會的關注的話題，話題背后是數億民眾的住房權益與自己利益。2005年兩會期間，在眾多人大代表和政協委員的推動下，國務院以 “國八條”開始了房地產市場宏觀調控的大幕。那么，三年調控雖然波瀾起伏，但是價格依然上漲得厲害。2007年中，中國的房地產市場發生了冰火兩重天的巨大變化，從2007年第一季度到第三季度，那么房地產市場的價格從深圳開始，向廣州、上海、北京延伸，價格狂漲，價格瘋漲，那么，漲價最突出的要說深圳的房地產市場，僅僅半年的時間房價就上漲的50%，有的甚至是100%。

　　到了2007年第三季度末，那么，我國的房地產市場又發生了另外一個大逆轉。2007年8月下旬國家的相關部委先后出臺了對房地產按揭貸款首付標準提高到40%甚至以上，城市土地的供應中資金管理中強調要足額交納土地出讓金，強化對廣大中低收入階層的保障性住房的增加供應做好計劃，增加供應量。此后，中國的房地產市場迅即從非常高潮走向冷落，并且開始蕭條。僅僅兩三個月時間，買房的人打住了，購房的人也打住了，大家都進入等待觀望狀態。從去年十一月份開始，全國的房地產市場價格從令人咋舌的高價開始回落。深圳的房地產市場在不足3個月內，價格下跌超過15%，部分超過了25%。廣州下降10%到15%，許多樓盤居然打出了“比政府限價房還要便宜的商品房”的口號來吸引購買。即使在市場需求巨大的上海和北京，也已經有了相當程度的下跌，有的達到或超過了10%。

　　中國的房地產市場的爭議至所以呈現亂象，是因為有著多個利益主體，它不象人們常說的僅僅是開發商、購房人與地方政府，或者是再加上一個炒房人四方，事實上它有著10個以上的利益主體，而每個利益主體都有自身的利益。所以，從宏觀的角度上來看，所有的利益主體都會從自身利益出發，對中央政府的宏觀調控發出不同的聲音。事實上，每一個利益主體都有自己的訴求，我們只有弄清楚每一個利益主體的訴求，我們才能算認真地研究了房地產。然而現在的房地產研究亂成一鍋粥，都是沒有深入到核心層而停留在表層的研究居多，所以就難以有科學的結果。

　　那么，我初步了做了一個分析，國內共有大大小小十個方面的利益主體，分析一下這十個利益主體是非常必要的，因為每一個利益主體都在不同層面與不同角度對房地產調控施加影響。另文已經在媒體上。

　　一路高漲的房地產市場是否已經出現拐點？今天的消費者是不是要買房子？房地產行業究竟是否存在暴利？新聞調查央視主持人柴靜對話著名房地產商，正在播出。

　　房價一直是百姓關注的話題，在過去的2007年房價是一路高漲。但是從第三季度開始，廣州深圳的房價和交易量開始下滑，這使得人們對未來的房地產市場充滿了猜測。究竟房價一路高漲的原因是什么？廣東的房地產走勢究竟代表著怎樣的信號？今天的新聞調查就來關注這些話題。