保定不淡定：可憐剛需“躺槍”

　　■ 一周評(píng)論

　　俗話說(shuō)“好風(fēng)憑借力，送我上青云”，這不僅要等到好風(fēng)，還要會(huì)借巧力。

　　中央2月放出“京津冀一體化”的東風(fēng)，3月19日就有報(bào)道說(shuō)保定已初步確定是“政治副中心”的首選地，這之后的半個(gè)月里，各種辟謠、論證吵做一鍋粥，保定火了，記者來(lái)了，投資客來(lái)了，全國(guó)人民都知道了保定是京畿重鎮(zhèn)、文化古城，保定名利雙收好成功。

　　為什么一個(gè)消息就能引發(fā)那么多關(guān)注？翻翻保定的歷史，直到清末民初，保定不僅是整個(gè)河北的首府，而且是冀中的經(jīng)濟(jì)、貿(mào)易中心；直到解放后省會(huì)南遷至石家莊，帶走了一大批機(jī)關(guān)、醫(yī)院和城市人口，河北省投資重點(diǎn)也從保定轉(zhuǎn)移到了石家莊，石德、石太兩條鐵路的修建也使得保定交通樞紐的地位不保，城市發(fā)展在石家莊、唐山、天津中一路掉隊(duì)。

　　保定未來(lái)依靠的是其與北京重新建立的聯(lián)系，如今要承接首都一些行政單位和學(xué)校，豈不是要重新雄起的節(jié)奏？

　　先別管為什么在中國(guó)所有的利好“傳言”，都會(huì)最快體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上，反正保定最近房子賣得特火，開發(fā)商實(shí)實(shí)在在發(fā)了一筆財(cái)。就拿4月3日一天，保定市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)天簽約了56套房，成交金額是2829萬(wàn)元。

　　有個(gè)當(dāng)?shù)亻_發(fā)商說(shuō)，今年1、2月日子難熬，3月初還在發(fā)愁是不是得降價(jià)促銷，好多賣點(diǎn)房子，“保定承載北京部分行政功能”消息出來(lái)后瞬間逆轉(zhuǎn)，歡天喜地像過(guò)年，按馮侖的說(shuō)法現(xiàn)在大家都像“天天洞房”。

　　各種新聞里，保定各個(gè)售樓處里人頭攢動(dòng)，房?jī)r(jià)可以一下從5500元/平方米漲到7500元/平米，房子可以在沒有取得預(yù)售證的情況下先“預(yù)售”、房源也可以突然說(shuō)沒有就沒有，說(shuō)有又可以有，讓開發(fā)商們、同行們好羨慕。你說(shuō)這是“市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)”開發(fā)商根據(jù)市場(chǎng)最新需求靈活銷售也好，還是哄抬物價(jià)捂盤漲價(jià)也好，就這樣一團(tuán)亂，讓購(gòu)房者焦慮狂躁，反倒更多人要買。

　　我們不替投資客戶擔(dān)心，投資考的是眼光，風(fēng)險(xiǎn)收益自負(fù)，但悲催的往往是一小部分投資客戶的追漲，引發(fā)新聞媒體的放大聚焦，使得大批買房是為了自住的當(dāng)?shù)乇６ㄈ颂芍�中槍。投資客用炒股的思維炒房子，只要有概念就敢下手，就像2010年通州新城概念出臺(tái)時(shí)熱炒通州房?jī)r(jià)，2011年市場(chǎng)下行也會(huì)引發(fā)大量拋售。

　　有很多保定人說(shuō)，房?jī)r(jià)是媒體和開發(fā)商炒起來(lái)的，以前保定人根本不著急買房子，因?yàn)榉孔泳筒粷q價(jià)，現(xiàn)在一天一個(gè)價(jià)，不買就不行，不買怕漲，買了怕跌，真鬧心。

　　其實(shí)“京津冀一體化”不僅是中央的大戰(zhàn)略，其在未來(lái)5-10年間的規(guī)劃布局和實(shí)施必然會(huì)給包括保定在內(nèi)的京津冀區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和居民生活帶來(lái)巨大深遠(yuǎn)的影響。我們期盼政府能盡早在混亂的市場(chǎng)中發(fā)揮明確預(yù)期的作用，而非一些投資客戶所言：京津冀一體化就是北京房?jī)r(jià)太高了，該輪到其他地區(qū)漲一漲了。畢竟協(xié)同發(fā)展，各有優(yōu)勢(shì)才是京津冀三方的共贏，產(chǎn)城一體化才是新城建設(shè)的正確路徑，任何一個(gè)城市的房地產(chǎn)都不應(yīng)透支長(zhǎng)期利好。

　　新京報(bào)記者 自曾暉

(原標(biāo)題：保定不淡定：可憐剛需“躺槍”)