本報記者 陶婭潔報道

　　這年頭，比股市還要“任性”的，恐怕就屬深圳房價了。

　　接連出臺的房市報告顯示，去年至今，深圳新房、二手房房價漲幅領跑全國，并實現連續8個月上漲。數據顯示，4月份深圳新建商品住宅價格環比漲幅為1.8%，遠高于漲幅第二、第三的北京（0.8%）和上海（0.7%）。

　　張小姐是深圳人，家住寶安區，她用“迅雷[微博]不及掩耳”來形容深圳房價的上漲之快。“3月份時，這邊房價才2萬一平左右，結果到了5月，樓盤起步價就突破了3萬一平，甚至達到四五萬。拋開這些不談，房價這么貴，大家卻還是一窩蜂地去搶，說一房難求一點也不夸張。”張小姐對《中國產經新聞》記者表示，自己曾在北京短暫工作過，在她看來，寶安位于深圳的位置就相當于北京的五六環，然而從房價看，二者已拉開了不小差距。

　　不僅房價普遍上漲，天價“豪宅”也頻繁涌現。據媒體報道，去年至今，蛇口一樓盤出現最高單價20萬元/平方米的住宅之后，前海也在近日爆出頂層價格16萬元/平方米的豪宅。無獨有偶，龍華在年初時均價不到3萬，如今沖“4”破“5”，而福田區也即將告別“4”時代。

　　據《華夏時報》報道，不到兩個月時間，部分熱點區域，如前海、龍華、寶中等片區“跳漲”，房價飆升近40%。深圳樓市在3·30新政后幾近失控。

　　回溯3·30新政，先是央行[微博]從3月1日起下調金融機構人民幣貸款基準利率0.25個百分點；再到3月30日，中國人民銀行[微博]、住房城鄉建設部、中國銀行業監督管理委員會三部委聯合發布通知，將二套房首付比例下限下調至4成，公積金貸款購買首套房首付最低降至2成，同日財政部和稅務總局也聯合發文，將普通住房免征營業稅的門檻從5年下調至2年；緊接著央行再次釋放流動性，宣布自4月20日起降準1個百分點，對其他符合條件的金融機構額外降準0.5-2個百分點。

　　3·30新政發布后，盡管一線城市的房價都在上漲，但并不像深圳這般瘋狂。深圳房地產研究中心主任王鋒指出，此輪房價上漲的主要原因在于供應不足。對于深圳來說，房地產市場最大的問題是庫存的不足，目前深圳是9個月左右。庫存的解決要靠不斷地增加供應，但這又是最難的，因為深圳沒有新地可用。現在主要依賴的是城市更新，城市更新的周期比較長，難度也大，好啃的肉都啃完了，剩下的都是硬骨頭。所以長期來看，深圳的供應方面還有很多問題，供應關系緊張會長期存在。

　　“深圳房價飛漲可以看作是一個階段性的現象，這可能與深圳的住房供應結構、階段性成交量有關。但總體來說，這種飛漲不會持續，畢竟此前深圳也不存在房價被大幅低估的說法。”全國房地產商會理事李驍在接受《中國產經新聞》記者采訪時表示。

　　不容忽視的是，在深圳超過1100萬的常住人口中，70%無房。深圳市房地產研究中心李宇嘉撰文表示，根據世聯行的統計，按常住人口計算，深圳商品住宅戶均住房僅為0.4套，遠低于公開數據顯示的全國戶均1套的平均水平。他們要在深圳安家落戶，而這一潛在的需求隨時都有入市的可能。