孟志中

　　從“三農”問題角度考察城市房價上漲，不少經濟學家都已有所嘗試，但還是沒有從根本上加以把握，而只是一般性地把城鄉一體化進程當作影響房價一個普通的因素，甚至是非本質因素來看待，因而在采取具體的抑制房價的措施上也難以真正對癥下藥。

　　根據價值規律的基本要求，價格受需求的影響圍繞價值波動。農村社會的解體、農民工進城、農業現代化發展，一句話，城市化、城鄉一體化進程的加速，使大量的農村人口向城市轉移，勢必不斷擴大對住房的需求。有需求必然刺激價格上漲，如果需求無限擴大就會刺激價格無限上漲。正在演進的中國城市化進程是推動城市房價上漲的原動力。因此，從實質上說房價上漲是個“三農”問題。

　　當然，城市房價上漲不僅僅是三農問題。在城市化進程的原動力推動下，房價上漲還受眾多因素的影響，如土地資源日益稀缺造成樓面地價、建筑成本上漲，信息不對稱導致客戶哄搶。還有國家長期以來執行刺激內需的政策，通貨膨脹的影響，特別是房地產商人惡意炒作制造“搶房潮”，捂盤囤房，大盤操控區域房價，甚至還不乏國際資本的影響和國際金融大鱷的影子。于是，在一些房地產商、實權人士、專家學者、媒體報刊的精心合謀下，人民積攢數十年的錢財瞬間化為烏有。正是這些復雜的干擾因素，使人們難以發現城市房價上漲的本質。

　　中國特色的社會主義市場經濟是同中國國情相適應的市場經濟，是要保證13億人民基本生活條件的市場經濟。所以住房實行有限市場經濟，是中國社會主義制度的必然選擇，是社會主義市場經濟的基本要求。因此，從“三農”問題的戰略高度去把握城市房價問題的方法，頒布《房地產基本法》勢在必行。

　　必須通過立法，對購房數量做出明確的規定以穩定人們的房價預期，打擊囤積房源的投機活動；對內地房地產市場的發展宗旨給予明確的定位；全面遏制境外資金進入中國的房地產市場，以保障中國公民的基本權利，以保障國家利益不受到侵犯。通過立法，我們不僅要保護現在進城農民的住房權利，更要保護未來幾十年內數以億計的農民進城時住房的權利。 (新世紀周刊)