湯臣一品被查，一點也不奇怪。奇怪的是只查“捂盤惜售”，而非“價格虛高”。

　　據稱上海市此次專項整治的重點是檢查和處理房地產開發企業的“捂盤惜售”行為，包括已達預售標準不辦理網上認證、不申請預售或已辦理網上認證未在規定時間內申請預售；已取得預售許可證不開盤或已開盤拒絕對外銷售；以虛擬預訂、預售合同或掛牌價格畸高等方式捂盤的行為。

　　“掛牌價格畸高”與“捂盤惜售”難道是因果關系嗎？因為“畸高”，所以“捂盤”；因為“捂盤”，所以“查處”。這樣的解釋順理成章嗎？

　　還有，什么叫畸高？怎樣的幅度才算畸高？是一平方米賺5000元叫畸高還是賺10萬元才叫畸高？是賣出去了就不叫畸高還是凡屬沒賣出去的就叫畸高？不知上海的房屋土地資源局會作怎樣的解釋，最起碼總得給湯臣一品一個明確的說法吧。

　　其實，捂盤的實質是為了暴利；無論“惜售”還是“畸高”，都與暴利相關聯。但是，暴利的核心問題是要搞清楚成本，搞清楚湯臣一品到底是怎樣的造價之后，才有資格指責人家“畸高”或是暴利，才有充分的理由對其進行查處。

　　這些理由擺上桌面都是堂堂正正的。所以，房價的成本始終成為一團迷霧。

　　我理解，如果房價成本公諸于眾，會不會像揭了開發商的老底一樣讓其難受？更為難堪的是，這樣做的結果還可能同時將政府有關職能部門的利益曝光。所以，來自于開發商與政府相關部門利益的“聯盟體”，總會給房價成本的透明進程制造種種的障礙。

　　政府抑制房價的快速上漲，即便不對商品住宅進行限價銷售，也很有必要公布商品住宅的成本價格。像湯臣一品每平方米為11萬元-12萬元的掛牌售價，成本到底多少，有必要讓購房人“明白消費”。如果造價1萬元或2萬元，開發商利潤10萬元，這樣還是有人掏錢買，那就是一個愿打一個愿挨了，政府除了可以套用股市的一句諺語“謹慎購房，風險自擔”告誡購房市民外，別的就再不必杞人憂天了。(白勇)

   相關專題：

    天價樓盤湯臣一品被調查

    相關報道：

    湯臣集團主席徐楓：湯臣一品不怕查不降價

    湯臣一品被查并非一事一議

    天價豪宅湯臣一品緣何叫停