首創(chuàng)置業(yè)營收下滑11% 2020年銷售目標仍維持800億
3月23日,首創(chuàng)置業(yè)披露了2019年業(yè)績,營收下滑近11%。在3月24日舉辦的業(yè)績報告會上,管理層表示,營收降低是因為“去年北京個別項目結轉的時間比預期晚,此外其他地區(qū)的個別項目也有一些影響”。
2019年首創(chuàng)置業(yè)銷售額為808.1億元,距離2018年初定的1000億元目標少了近200億。而管理層鑒于當前的疫情及政策背景,給2020年定的銷售目標仍為800億。
從整體來看,首創(chuàng)置業(yè)杠桿率仍處在高位,2019年拿地有所收縮,全年拿地金額下滑13%。在杠桿率居高不下的背景下,能否促進銷售,加快回款對公司來說至關重要。
首創(chuàng)置業(yè)2019年營收下滑11% 今年目標仍為800億
3月23日首創(chuàng)置業(yè)發(fā)布2019年業(yè)績,2019年實現(xiàn)營業(yè)收入207.86億元,同比下滑近11%;凈利潤25.69億元,同比增長6.29%。
年報中披露,營收減少原因為“本期物業(yè)開發(fā)銷售收入減少”,而利潤的提升,主要是“本期物業(yè)開發(fā)銷售業(yè)務毛利率升高”所致。在3月24日舉辦的2019年度業(yè)績報告會上,執(zhí)行董事范書斌表示,營收降低是因為“去年北京個別項目結轉的時間比預期晚,此外其他地區(qū)的個別項目也有一些影響”。
2019年首創(chuàng)置業(yè)銷售毛利率為26.86%,相比2018年提升了7.25個百分點;凈利率為13.63%,提升了2.17個百分點。
在簽約面積微增的情況下, 公司2019年平均售價增幅較大,導致銷售額也出現(xiàn)近15%的增長。
2019年首創(chuàng)置業(yè)實現(xiàn)簽約銷售額808.1億元,同比增長14.4%。簽約面積316.3萬平方米,同比增長3.3%;簽約均價2.6萬元每平方米,同比增長10.8%。
具體來看各業(yè)務板塊,主營業(yè)務總收入為199.47億元,同比減少11.96%。其中房地產銷售收入為155.8億元,同比減少18.94%;咨詢收入為8436.2萬元,同比增長480.69%;土地一級開發(fā)主要營業(yè)收入為35.14億元,同比增長21.04%;投資物業(yè)租賃收入為7.69億元,同比增長48.54%。
報告期內其他業(yè)務總收入為8.39億元,同比增長39.58%。其中投資性房地產銷售收入為4.22億元,同比增長5.8%;臨時性租賃收入為1.2億元,同比增長175.46%;其他業(yè)務收入為2.97億元,同比增長86.99%。
從區(qū)域來看,大本營京津冀銷售額占到61%,長三角占21%,粵港澳則占3%。這三個區(qū)域中增速最快的是長三角,銷售額同比增長156%。
由于疫情因素及“房住不炒”的總基調不變,在2019年度業(yè)績報告會上,首創(chuàng)置業(yè)管理層表示, 2020年的銷售目標仍與2019年相當,為800億元。
杠桿率高企 主動下調銷售目標
2019年首創(chuàng)置業(yè)在拿地上稍有收縮,新獲二級開發(fā)項目22個,總建筑面積778.9萬平方米,總投資額355.5億元,相比2018年投資額下滑了13%。
截至2019年12月31日,首創(chuàng)置業(yè)土儲總建筑面積達到1161萬平方米(公司權益面積1076萬平方米),土地儲備總地上建筑面積1242萬平方米(公司權益面積801萬平方米)。其中,約88%為發(fā)展物業(yè),12%為投資性物業(yè)。
在業(yè)績報告會上,管理層表示,2020年將執(zhí)行穩(wěn)健安全的投資策略,重點采用非競爭方式拿地,謹慎參與招拍掛。
公司資產負債率與2018年持平為77.31%,然而其凈負債率仍處在高位,截至2019年底凈負債率高達156%,在港股房地產企業(yè)中排在前列。
截至2019年底,有息負債總計946.71億元,其中長期貸款及債券為709.36億元,短期借款加一年內到期的非流動負債在240億元左右,而公司貨幣資金為270.35億元,剛好可以覆蓋短期負債。
公司杠桿率居高不下的原因是,近年來土儲上升較快而回款較慢。惠譽2019年10月份出具的報告指出,首創(chuàng)置業(yè)2017年和2018年,土地收購速度為出售的總建筑面積的1.3倍,超過了往年。再加上公司運營的核心區(qū)域在北京,受到北京房貸收緊影響,其現(xiàn)金回款率不斷下降。
與此同時,公司的銷售也不盡理想。2018年2月在業(yè)績發(fā)布會上,首創(chuàng)置業(yè)提出“2018年保底750億元,力爭800億元、2019年實現(xiàn)1000億元、2020元1400億元”的三年計劃。現(xiàn)實是2019年主動將之前的1000億目標下調到了800億元,2020年仍維持800億元的目標。
作者
王永
新浪財經(jīng)上市公司研究員
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