新浪財經(jīng)訊 12月16日晚間，世榮兆業(yè)發(fā)布公告表示，公司董事長梁家榮因個人原因申請辭去董事、董事長職務(wù)，并同時辭去董事會戰(zhàn)略委員會主任委員職務(wù)。辭職后， 梁家榮將不在公司擔(dān)任任何職務(wù)。

　　同時，世榮兆業(yè)表示，公司獨立董事對梁家榮的辭職進(jìn)行了核查，認(rèn)為其辭職原因與實際情況一致。

　　梁家榮是世榮兆業(yè)實控人梁社增之子，個人持有公司股份1.63億股，占公司股份總數(shù)的20.15%。世榮兆業(yè)表示，梁家榮離職后其所持公司股份將繼續(xù)依據(jù)《上市公司董事、 監(jiān)事和高級管理人員所持本公司股份及其變動管理規(guī)則》、《中小企業(yè)板上市公司規(guī)范運作指引》、《上市公司股東、董監(jiān)高減持股份的若干規(guī)定》、《深圳證券交易所上市公司股東及董事、監(jiān)事、高級管理人員減持股份實施細(xì)則》等相關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理。

　　值得一提的是，2016年7月20日，世榮兆業(yè)曾發(fā)布公告稱，梁家榮因涉嫌洗錢罪被公安機(jī)關(guān)執(zhí)行指定居所監(jiān)視居住，且正在調(diào)查中。并聲明公司擁有一支高效的管理團(tuán)隊且具備較為完善的內(nèi)控體系，該事項不會對公司的生產(chǎn)經(jīng)營造成重大影響。

　　絕對控股的梁氏父子

　　2008年，世榮兆業(yè)借殼威爾科技上市，彼時公司僅有一個項目。之后，公司與格力地產(chǎn)、華發(fā)股份、中珠控股并稱為珠海四大房地產(chǎn)企業(yè)。上市后的世榮兆業(yè)業(yè)績并不穩(wěn)定，Wind數(shù)據(jù)顯示，營業(yè)收入和凈利潤大起大落現(xiàn)象較多。

　　今年前三季度，世榮兆業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入21.65億元，同比增長53.43%，實現(xiàn)凈利潤7.49億元，同比增長30.60%。

　　而除了公司的業(yè)績以外，管理層同樣不穩(wěn)定。自2016年以來，世榮兆業(yè)的高管離職便一直沒有“停”下來，總裁、副總裁、董秘、內(nèi)部審計機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人、財務(wù)總監(jiān)等多人先后離職，這也給公司的發(fā)展埋下了很多不確定性。但此次離職的梁家榮，與之前的職業(yè)經(jīng)理人不同，其是世榮兆業(yè)實控人梁社增之子，可以說是世榮兆業(yè)“根系”之一。

　　在世榮兆業(yè)的股權(quán)架構(gòu)中，梁社增一人的持股比例便高達(dá)53.57%，并且梁社增為日喀則市世榮投資管理有限公司的控股股東，而梁社增、梁家榮及日喀則市世榮投資管理有限公司系一致行動人。截至6月末，三者合計持有5.99億股世榮兆業(yè)股份，持股比例合計為74.09%，構(gòu)成絕對控股。

　　值得一提的是，Wind數(shù)據(jù)顯示，世榮兆業(yè)2008年借殼上市以來，雖然梁社增和梁家榮父子并沒有減持行為，但日喀則市世榮投資管理有限公司卻在限售股解禁后有多次減持行為。

　　并且，一直以來，世榮兆業(yè)都維持著高比例分紅，以梁家父子的持股比例來看，父子累計獲得的現(xiàn)金分紅超10億元。

　　世榮兆業(yè)從2012年開始分紅，并且在2014年公司當(dāng)年凈利潤僅剩下0.15億元、經(jīng)營現(xiàn)金流凈額大幅為負(fù)的情況下，分紅還較2013年的每股0.08元提升到了每股0.1元，當(dāng)年的分紅總額占凈利潤的比例為539.40%。之后在2015年暫停了分紅，2016年和2017年的分紅比例分別上升至每股0.38元和每股0.72元。雖然2017年公司的凈利潤較以往大幅提升，達(dá)到了上市以來最高9.13億元，但分紅比例依然高達(dá)63.81%，2018年為50.82%。

 

 

　　已經(jīng)4年多沒有拿地

　　世榮兆業(yè)持續(xù)進(jìn)行大手筆現(xiàn)金分紅的背后是公司的經(jīng)營現(xiàn)金流并不穩(wěn)定，甚至在很多年份里大幅為負(fù)。而房地產(chǎn)行業(yè)作為資金密集型行業(yè)，需要大量的資金來支持拿地、動工等。并且多年來，世榮兆業(yè)的凈負(fù)債率一直維持在較低水平，顯然公司也沒有利用杠桿來撬動規(guī)模。 作為珠海的四大房企之一，到底志在何方呢？

　　世榮兆業(yè)上市的這10年，也是房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局逐漸轉(zhuǎn)變的過程，一眾房企都在加速擴(kuò)張，爭奪更多的市場份額以為未來爭取更多的話語權(quán)。而世榮兆業(yè)至今的主要銷售區(qū)域仍然集中在珠海市內(nèi)。

　　2016-2018年，公司的房地產(chǎn)銷售面積分別為35.4萬平方米、18.18萬平方米和18.82萬平方米，近兩年的銷售較此前也發(fā)生了明顯下滑。

　　2019年上半年，世榮兆業(yè)實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售面積15.22萬平方米；截至2019年6月30日，公司可供銷售建筑面積31.11萬平方米，“存糧”并不多。資料顯示，從2015年以來，世榮兆業(yè)4年半時間0拿地。截至今年6月末，公司的待開發(fā)土地面積為82萬平方米，計容建筑面積為179萬平方米。以今年上半年的銷售面積來看，82萬土地不夠滿足3年的開發(fā)需求。

　　Wind數(shù)據(jù)顯示，珠海國有建設(shè)用地——住宅用地供應(yīng)自2010年達(dá)到高峰之后，2011年開始較此前出現(xiàn)明顯收緊，2017年雖有回升但幅度依然較小。近兩年在行業(yè)馬太效應(yīng)加劇之下，中小房企的生存愈發(fā)艱難，珠海作為粵港澳大灣區(qū)的重要城市之一，也是一線房企的必爭之地。而在近兩年珠海市土地供應(yīng)未明顯放大的環(huán)境下，對銷售仍局限在珠海市的世榮兆業(yè)相當(dāng)不利，充足的土儲是橫在公司面前的首要難關(guān)。

　　事實上，世榮兆業(yè)的經(jīng)營實則是梁家榮在主要負(fù)責(zé)，雖然梁社增的持股比例較高，但其已80高齡。梁家榮也年近60，早前便有意在培養(yǎng)接班人。2018年，公司的法定代表人也由梁家榮變更為梁瑋浩。審議2018年年報的董事會會議梁家榮沒有出席，而是由其子梁瑋浩代為出席。

　　可到2019年，法定代表人又變更為梁曉進(jìn)，梁瑋浩于2019年7月23日主動離任。目前，梁曉進(jìn)并不在公司的十大股東之列。梁家榮退下帷幕之后，世榮兆業(yè)的未來將走向何方。