城市規(guī)劃催熱衛(wèi)星新城，多中心格局基本成形

　　北京市規(guī)劃委在2007年首次全文公布《北京十一個新城規(guī)劃(2005-2020)》，對城市規(guī)劃中的11個新城的交通、醫(yī)療、教育等各方面做出全新規(guī)劃，并對北京的空間結構做出調(diào)整。

　　按照北京市公布的“兩軸兩帶多中心”的城市規(guī)劃和《北京市“十一五”時期基礎設施發(fā)展規(guī)劃》的政策性指引，未來五年，北京將建設東部、西部發(fā)展帶。規(guī)劃中把遠郊區(qū)縣的建設作為了重點開發(fā)區(qū)域，通過完善和加強公共服務體系、生活性服務體系以及生產(chǎn)性服務體系來進一步帶動市區(qū)功能的全面展開。尤其是作為今后北京重點發(fā)展的三個新城，通州、順義、亦莊，隨著政策的扶持與社會輿論的有利引導，新興城區(qū)的居住環(huán)境和居住品質(zhì)將得到不斷改善和提升，亦莊輕軌、大興線以及昌平線等多條軌道交通的規(guī)劃將逐步解決遠郊區(qū)縣區(qū)域交通所存在的瓶頸問題。由城市規(guī)劃利好所增加的購房群體的區(qū)域關注度，將會直接帶動各衛(wèi)星城區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場尤其是二手房市場交易量的大幅攀升。

　　隨著08年北京奧運會的召開，北京“兩軸兩帶多中心”的格局已經(jīng)基本具備雛形。憑借著城市規(guī)劃的帶動，周邊衛(wèi)星城的建設速度將被明顯加快。北京周邊的11個衛(wèi)星新城將從單一住宅型功能向集產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、休閑、住宅、公共設施于一體的復合型衛(wèi)星城快速轉變，為平衡北京的房價做出更大的貢獻。

　　一手房成交量將有所下降，二三級市場成交狀況出現(xiàn)最近距離

　　縱觀近幾年來的北京一手房開發(fā)市場，2004年“8.31”大限之前，全市土地出讓量增速明顯。2005-2007年，北京市土地供應雖然逐年增長，但是一手商品住宅的供應量確呈現(xiàn)了逐年減少的態(tài)勢。雖然今年政府土地清查力度不斷加強，閑置土地得以開發(fā)。但是考慮到房地產(chǎn)項目的開發(fā)時間周期較長，08年的停限工政策，部分大開發(fā)商由于融資能力較強而不受到銀行貸款機構束縛的屯地策略，將直接影響到2008年一手商品住宅的供應量問題。從今年的北京一手房成交來看，13.5萬套左右的一手房商品房成交較之去年下降了近35.71%。

　　面對08年的緊縮的財政政策，部分中小開發(fā)商的資金鏈將會受到很大考驗；再加上08年奧運會期間的限工建設，必將影響或拖長各個項目的開發(fā)周期進度。2008年的北京一手房供應量仍將會出現(xiàn)縮量減少的態(tài)勢。此外，二手房的地理位置、配套成熟、現(xiàn)房等優(yōu)勢將進一步彌補目前房價居高不下的一手商品房交易市場。因此，2008年將有可能出現(xiàn)一手房市場成交量持續(xù)下降，北京的房地產(chǎn)二三級市場成交狀況出現(xiàn)歷史最近距離的發(fā)展趨勢。