2007年，北京二手房整體交易均價(jià)較之去年同期漲幅高達(dá)30.55%。因此，2008年二手房的漲跌去向成為了縈繞在持幣待購(gòu)者心中最大的懸念。

　　文/胡景暉

　　市場(chǎng)交易總量將保持在8-9萬(wàn)套之間

　　2007年，北京二手房市場(chǎng)經(jīng)歷了央行加息、貸款利率提升、資金監(jiān)管、網(wǎng)上簽約、保障性住房體系以及提高首付比例等眾多政策性因素的影響，但整體交易量依舊走勢(shì)如虹、勢(shì)不可擋。

　　一方面，頻繁出臺(tái)的各項(xiàng)方針政策使得行業(yè)內(nèi)部以及買賣雙方的承受能力日益增強(qiáng)，一系列有利于二手房市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展的措施極大的提升了人們對(duì)其的關(guān)注度和信任度，在政策頒布前后的市場(chǎng)反應(yīng)日趨平穩(wěn)，交易量沒(méi)有發(fā)生較大振幅；另一方面，政府部門積極制定各項(xiàng)政策鼓勵(lì)市場(chǎng)中的二手房房源進(jìn)入市場(chǎng)流通，使之形成有效供給。在足量的需求支撐下，二手房交易數(shù)量也保持了較快速度的增長(zhǎng)。

　　今年北京市政府加大了對(duì)保障性住房體系的建設(shè)，增加了對(duì)土地市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)供給。雖然這些因素都會(huì)在一定程度上分流一部分二手房的購(gòu)買客群，但是目前兩限房等保障性住房依舊只處在開(kāi)工建設(shè)階段，大量的一手商品房不但地理位置日漸郊區(qū)化，而且明年還要面臨奧運(yùn)會(huì)停限工政策影響。因此在明年新房供給相對(duì)緊缺的空檔期內(nèi)，二手房的成交量會(huì)因?yàn)槠渥陨淼默F(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)以及地段等優(yōu)勢(shì)依舊維持07年的發(fā)展。

　　在對(duì)市場(chǎng)保持樂(lè)觀的同時(shí)，綜合考慮到08年大量購(gòu)房者會(huì)因?yàn)閵W運(yùn)拐點(diǎn)的觀點(diǎn)而選擇相對(duì)穩(wěn)健的觀望策略，因此2008年北京二手房市場(chǎng)的成交總量基本會(huì)保持在8-9萬(wàn)套之間。

　　價(jià)格依舊向上，漲速放緩

　　2007年的北京二手房市場(chǎng)交易價(jià)格大漲了近31%。在經(jīng)歷了一系列行業(yè)政策法規(guī)的頒布之后，極大的促進(jìn)了北京二手房市場(chǎng)規(guī)范程度的提升。與此同時(shí)，針對(duì)持續(xù)快速增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)，政府強(qiáng)調(diào)了未來(lái)要增加供給，引導(dǎo)需求，穩(wěn)定價(jià)格，規(guī)范市場(chǎng)，著力解決低收入家庭住房問(wèn)題。

　　在今年出臺(tái)的未來(lái)五年計(jì)劃中北京將進(jìn)一步調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，積極引導(dǎo)科學(xué)的住房消費(fèi)，努力解決中低收入家庭的住房問(wèn)題。這些導(dǎo)向性政策正在對(duì)未來(lái)北京的二手房市場(chǎng)起著不可估量的作用，二手房?jī)r(jià)格也將在保障新住房體系的影響下受到一定程度的抑制。

　　但不可否認(rèn)的是，土地的稀缺性以及交易環(huán)節(jié)各項(xiàng)稅費(fèi)的增加對(duì)于整個(gè)二手房市場(chǎng)的交易價(jià)格依舊起著推波助瀾的作用。不僅如此，在奧運(yùn)會(huì)這一巨大利好的支撐下，伴隨著二手房現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)以及軌道交通等先天條件，二手房交易價(jià)格短期內(nèi)依舊會(huì)保持穩(wěn)步上行態(tài)勢(shì)，但增速將逐步放緩。預(yù)計(jì)2008年北京二手房市場(chǎng)的價(jià)格漲幅將會(huì)控制在20%以內(nèi)。