廣州：高端商鋪租金價格還將上漲

　　在分析未來廣州頂級商圈的發展潛力時，分析人士指出，高端商鋪租金必將持續走高。

　　以北京路為中心的北京路商圈，與以天河城廣場為中心天河商圈，都是廣州的市級商業中心區，一老一新兩大商圈如今已經形成廣州市的頂級商圈。廣州頂級商圈租金水平一直也在不斷走高，據業內人士介紹，在過去的一年，租金已經上漲10%了。

　　根據世邦魏理仕的分析報告認為，跨國零售商繼續進駐，國內連鎖零售店需求強勁，帶動華南區零售物業租金。廣州和深圳經濟發展強勁，居民收入水平不斷提高，將在2008年吸引更多的外資零售商進入和擴張，其中時裝、珠寶鐘表、餐飲和健身等行業表現活躍。零售物業的租賃將持續活躍。

　　北京路商圈經營的業態非常豐富，衣食住行娛樂等各個方面全部囊括。而且其發展歷史也很長，可以追溯至明清時期。廣州中原策劃部總監易偉鋒告訴記者，目前北京路上的底鋪租金水平在33～50元/平方米•天之間，少量臨街底鋪達到85元/平方米•天左右。

　　與北京路商圈相比，天河商圈是廣州新近發展起來的商圈，雖然“資歷較淺”，但是其后勁十足，已逐步形成了以百貨零售、IT數碼、文化娛樂三大產業為主的多元化業態。沿著東西走向，路北依次為廣州購書中心、維多利廣場、天河體育中心、太古匯，路南則有中怡時尚、天河城、宏城廣場、正佳廣場。往東延伸，廣州電腦城、南方電腦城、頤高數碼廣場、天河娛樂廣場、摩登百貨……眾多商業設施以讓該商圈發展成為華南最大的商圈。易偉鋒告訴記者，天河商圈的租金已達到40元/平方米•天左右，逐漸向北京路商圈靠攏。

　　表3廣州商圈頂級商鋪租金表(單位：元/平方米•天)

商圈	具體商鋪	租金
北京路	北京路步行街	85
	中山五路北京路	55
天河城	宏城廣場	25
	天河城旁街鋪	20

　　資料來源：廣州中原地產