上海：成國際一線品牌展示“窗口”

　　根據(jù)仲量聯(lián)行的監(jiān)測結(jié)果顯示，這過去的12個月內(nèi)，包括Zara、H&M、C&A、Next等時裝品牌在上海的大型購物中心都開設(shè)了專賣店。越來越多的世界品牌入駐，使得上海頂級商圈內(nèi)鋪位緊俏，預(yù)計今后至少兩年內(nèi)，市中心優(yōu)質(zhì)地段零售店面供應(yīng)不足的狀況仍將持續(xù)。其中尤其是一些新興商圈特別值得關(guān)注，比如像上海新天地板塊華府天地周邊區(qū)域商鋪，現(xiàn)在也是行情看漲，呈現(xiàn)一鋪難求的局面，未來發(fā)展?jié)摿�巨大�?/p>

　　婁峰表示，目前滬上三大頂級商圈呈現(xiàn)供不應(yīng)求態(tài)勢。他說：“如果想要在南京路、淮海路上開店，往往要等半年甚至一年的時間才能找到店面。有不少公司就是因為找不到合適的鋪位而推遲了開店計劃。”

　　目前南京路已被定位成為世界頂級商業(yè)街，目前其租金水平在整個上海灘來說，處于頂部。東起外灘三號，西至南京西路梅龍鎮(zhèn)廣場、中信泰富、恒隆廣場“金三角”，整條南京路包括其外延部分已匯集眾多世界品牌，如阿瑪尼(Giorgio Armani)、萬寶龍(Mont Blanc)等等。目前南京路上的底鋪租金已經(jīng)超過50元/平方米•天，部分市口較好的鋪位已經(jīng)達(dá)到70～80元/平方米•天。

　　位于淮海路的上海無限度休閑廣場于2005年被摩根士丹利收購并重新開發(fā)后，2007年10月正式開業(yè)，該項目主要針對年輕一代富裕消費群，引進(jìn)如Diesel等品牌。相對南京路來說，淮海路上的業(yè)態(tài)主要以經(jīng)營時尚類商品為主，而消費者也主要以本地的白領(lǐng)為主。婁峰表示，淮海路上的租金價格在40～60元/平方米•天之間，成都路以東部分租金水平相對較低，在40～50元/平方米•天之間，成都路以西部分較高，在55元/平方米•天左右。

　　徐家匯也已發(fā)展成為一個重要的商業(yè)圈，港匯廣場、美羅城、東方商廈、太平洋、第六百貨等商場，已經(jīng)形成完整的、錯位競爭成熟的徐家匯商圈。目前其街鋪主要集中在華山路、天鑰橋路以及漕溪路上，業(yè)態(tài)相對來說比較分散，有服飾、餐飲、美容等不一而足，但由于這里能夠匯集巨大的人流量，這為商鋪經(jīng)營創(chuàng)造了濃厚的商業(yè)氛圍，因此這里街鋪的租金水平也并不低，目前在30～50元/平方米•天之間。

　　表1上海頂級商圈商鋪租金表(單位：元/平方米•天)

商圈	具體商鋪	租金
徐家匯	天鑰橋路街鋪	32
淮海中路	淮海中路茂名路	45～50
	淮海中路瑞金二路	55
南京東路	步行街商鋪	70-80
	南京東路福建中路	50

　　數(shù)據(jù)來源：美聯(lián)物業(yè)