北京：品牌調(diào)整帶動(dòng)租金上揚(yáng)

　　北京頂級(jí)商圈的定位已逐漸明晰，受零售業(yè)強(qiáng)勁需求的帶動(dòng)，北京頂級(jí)商圈內(nèi)商鋪?zhàn)饨鸩粩嗌蠞q。

　　北京頂級(jí)商圈與擴(kuò)容速度較快，這在一定程度上為經(jīng)營(yíng)者提供了更多的選擇，但對(duì)于商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格卻起到了反作用，因此近期租金上漲速度與上海相比，相對(duì)緩慢一些。不過(guò)受2008年奧運(yùn)會(huì)的利好刺激，分析人士認(rèn)為今年租金上漲幅度不小。

　　北京鏈家地產(chǎn)商業(yè)部有關(guān)人士告訴記者，近兩年來(lái)，北京頂級(jí)商圈內(nèi)部分商城和購(gòu)物中心一直在不斷進(jìn)行品牌調(diào)整，如在王府井商圈內(nèi)，部分國(guó)內(nèi)的二線品牌在逐漸淡出，取而代之的是國(guó)際一線品牌。

　　北京鏈家地產(chǎn)商業(yè)部業(yè)務(wù)經(jīng)理董潤(rùn)川告訴記者，在幾個(gè)主要商圈中，王府井商圈的高檔購(gòu)物中心平均租金水平最高，底鋪?zhàn)饨鹪?0～55元/平方米•天之間，但是少量鋪位可以達(dá)到100元/平方米•天以上。

　　西單商圈在時(shí)尚和流行的匯聚地，主要面向追求時(shí)尚的年輕消費(fèi)群體，商業(yè)定位以中檔為主。2007年初以來(lái)，西單商圈內(nèi)大型主題商業(yè)亮相頻頻，有美晟國(guó)際廣場(chǎng)、西單MALL、西單大悅城、喜來(lái)廣場(chǎng)等一批新建商業(yè)中心項(xiàng)目推出。即便如此，但在大量客流量的支撐下，租金仍可保持較高水平，西單商圈20～30元/平方米•天。有分析認(rèn)為，西單商圈將發(fā)展成為一條全長(zhǎng)5.4公里、由西單商圈向北延伸到新街口的“商業(yè)大動(dòng)脈”。其區(qū)域特點(diǎn)如下：首先它地處CBD核心地段，該區(qū)域聚集了北京市70%以上的涉外機(jī)構(gòu)和半數(shù)以上的酒店和國(guó)際交往活動(dòng)場(chǎng)所，是北京市最具商務(wù)辦公條件、最能體現(xiàn)入住公司良好形象的甲級(jí)寫(xiě)字樓聚集地。董潤(rùn)川分析認(rèn)為，由于國(guó)貿(mào)商圈內(nèi)商鋪較為分散，而且部分老項(xiàng)目相對(duì)偏低，因此區(qū)域內(nèi)整體租金水平并不高，在15～25元/平方米•天之間。

　　表2北京頂級(jí)商圈商鋪?zhàn)饨鸨?單位：元/平方米•天)

　　數(shù)據(jù)來(lái)源：北京中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)