文/本刊記者 黃羅維

　　文前提要：近一段時間來，二三線城市房價的快速上漲已經成了當前我們不容回避的現實，而這也是由眾多因素共同促成的。從未來來看，不少城市的“補漲”效應仍可能會進一步擴散，其樓市的發展潛力也將會進一步顯現出來。

　　二三線城市房價快速上漲

　　近期，全國的房價可以說是漲聲一片。據國家發改委、國家統計局調查顯示，2007年6月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.1%，漲幅比上月高0.7個百分點。所有70個大中城市新建商品住房銷售價格同比均上漲，漲幅較高的主要城市包括：北海15.5%、深圳13.9%、南京11.3%、北京10%和石家莊9.4%等。環比漲幅較高的城市主要包括：惠州5.6%、烏魯木齊2.8%、寧波1.9%、南寧、杭州和洛陽均上漲1.7%等。

　　的確，房價的不斷漲升已經成了當前我們不容回避的現實。但近一個時期以來，在這樣一個市場整體揚升的大環境中，有一個現象卻也引起了許多購房者的關注，那就是不少二三線城市的房價出現了快速的飆升。其實我們從

國家發改委公布的房價漲幅“排行榜”上就已經可以發現這樣的端倪，不少二三線城市紛紛“上榜”，顯示了其越來越大的潛力。

　　“不買不行啊，眼看著30萬元的房子漲到40多萬元，漲得心慌啊！”在

揚州，一位購房者這樣感嘆道。 2006年10月4日，揚州因較好地保存舊城并改善了市民的居住環境，獲得“聯合國人居獎”，這也增強了對外地購房者和開發商的吸引力，其房價也不由得“應聲而漲”。這座城市同樣也引起了國內許多一流開發商的關注，在揚州市區新樓盤廣告中已經出現萬科、中信泰富、深國投、萊茵置業等全國知名開發商的身影，他們重點開發高檔樓盤，本地開發商則完全占據中低檔樓盤市場，形成互相競爭的格局。

　　而在安徽蕪湖， 位于其大學城核心位置的中央城一期A區售樓部如今相當安靜，你可能難以想象，就在不久前，這里等待開盤的購房者連續四五天徹夜排隊。關心樓市的蕪湖市民最近熱議的另一件事情，就是一周前發生在江城房地產界的一件大事 - 網上公開搖號。7月24日上午9點，蕪湖首個公開電腦搖號預售商品房項目 - 香格里拉花園5期搖號工作在鳳凰美食街中心廣場進行，整個過程由蕪湖市法信公證處全程公證監督，正式搖出了150個入選購房順序號，其余1043個均作為備選購房號。此前，國家統計局安徽調查總隊曾就房屋銷售價格情況對安徽省合肥、蕪湖等10個城市進行抽樣調查，結果顯示：上半年安徽省城市房屋銷售價格同比上漲4.4%，其中合肥的房價漲幅在全省居后，但是蚌埠、黃山、淮南、蕪湖等地的房價上漲拉動了全省房價的增長。

　　近一段時間以來，從中部的安徽蚌埠到西部的北海、重慶，不少二三線城市房價的快速上漲引起了市場各方廣泛的關注，伴隨這些樓市不斷升溫，人們的感受與心情則出現了不同程度的分化。是喜，是憂，更多的還是一種迷茫。

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