買房：新盤集中郊區和新區

　　對于目前廣州購房者來說，房價相對較低，而且戶型選擇比較充分，大都集中在市郊區(白云、番禺、黃埔)以及新區(花都、從化、南沙)等，要在廣州老城區找到10000元/平方米的樓盤已經微乎其微了。

　　據粗略統計，今年下半年番禺將有超過5000套的新貨上市，而8月份的總上市量大約在500套左右。雖然貨量不多，但是新貨品種還是很豐富。而且90平方米以下單位的比例也明顯增加，如廣州雅居樂正在銷售的挪威森林2007，90平方米以下單位占到7%。在產品不斷升級的前提下，番禺新貨價格并沒有明顯上升，華南碧桂園和廣州雅居樂新品價格，分別維持在6800元/平方米和7500元/平方米左右。

　　而8月份花都、從化、南沙等新城區只有600多套新房銷售。花都方面，合景泰富旗下天湖峰境、馬鞍山一號和朗悅君廷成為供貨主力，其中，后兩盤都將在8月份推出全新的組團產品，戶型面積都在90平方米以上。從化方面，濱江花園、東方夏灣拿、源泉、托斯卡納等，都會有一些新貨推出。從價格上看，花都、從化、南沙等新區的樓盤洋房單位的售價，和市區樓價相比還有一定差距，如朗悅君廷新貨均價為5200元/平方米，托斯卡納的新貨價格也在4000多-5000多元/平方米，因此也受到置業者的關注。

　　與其他區域相比，8月份的白云區的樓盤已經提前進入了上市高峰。據初步統計，8月份白云區上市的新貨總量超過2200套，價格比之前也有明顯上升，超過九成的單位均價在8000元/平方米以上。與以往一樣，白云區的產品仍然以大戶型為主，但是，在90/70的新政影響下，90平方米以下單位所占的比例也有明顯增加，金碧新城五期、富力桃源、富力城、荷塘月色以及頤和上院二期，在戶型設計上追求創新，設計出多種小面積的兩房和三房單位。

　　等待：小戶型高潮可能到來

　　而對于現在還準備等待的購房者來說，他們的希望就要寄托于廣州市的經濟適用房建設了。根據廣州5年計劃，2006～2010年，廣州將動工建設經濟適用住房840萬平方米、10.51萬套，基本解決全市8.46萬戶中低收入住房困難家庭的住房問題。隨后，廣州市國土房管局、廣州市建委和廣州市規劃局聯合下發《廣州市關于加快住房和土地供應加強住房管理，抑制房價過快增長若干問題的意見》(以下簡稱《意見》)，對今明兩年廣州的土地、住房供應提出了具體措施。在2006年動工建設7個新社區項目、建筑面積61.3萬平方米的基礎上，2007年將再動工建設13個新社區項目、建筑面積達到194.1萬平方米、2.3萬套政府保障型住房，明后兩年陸續交付使用。2008年再計劃動工建設10個新社區項目、建筑面積264.4萬平方米、約3萬套的政府保障型住房。

　　而在今年年內，廣州將推出的白云區松洲、海珠區新港中路、天河區車陂廣氮和珠吉4個新社區項目共39.28公頃用地。據廣州市國土房管局介紹，去年開工建的7633套、建筑面積61.3萬平方米的新社區住宅，將于今年底前陸續交付使用。預計下半年廣州市十區90平方米以下中小戶型的上市面積比例，將由去年下半年的25%上升到30%，供應套數將從36%提高到42%～44%；其中，中心六區中小戶型面積和套數比例將分別達到40%和5%左右。

　　目前廣州市東部區域內的金碧領秀國際、領匯國際公寓、宏康東筑等，都有70平方米左右的主力戶型推出。其中金碧領秀國際貨量最多，達400多套；而位于天河北部板塊的時代花生、僑英花園、嘉逸寬派等盤，也有中小戶型上市。從下半年開始，廣園東的翡翠綠洲森林半島二期、珠江新城的匯峰公寓、華景新城等中小戶型新產品都將陸續上市，貨量共有800套左右。

　　白云區下半年總供貨量約為3000套，其中小戶型產品套數約占七成，如頤和上院、嶺南新世界新一期等。而廣州大道北的幾個盤，也將持續有新的小戶型產品面世，如新恒基項目、合一國際、君華又一城、廣州白天鵝花園等。

　　海珠區90平方米以下的單位，主要集中在廣州大道南、赤崗—大塘、東曉南、昌崗路等區域。金豐大廈、尚領時代、芳草軒等樓盤，均以90平方米以下的中小單位為主。另外，如羅馬家園、泊雅灣、錦繡花園等樓盤，也有部分90平方米以下產品。這些樓盤售價參差，每平方米售價從6200元～9500元不等。

　　由于老城區項目的規模都相對較小，因此中小戶型的供應總量并不大，而且主要集中在荔港南灣、盛大藍庭和萬科東風東路項目，總貨量估計400余套。萬科集團位于東風東路和農林下路交界處的項目，可能是今年越秀區中小戶型供應量最大的樓盤，由于該項目在“70/90”政策后建設，因此，在這個不太大的項目中，將提供大約200套中小戶型單位。