對于目前廣州購房者來說，房價相對較低，而且戶型選擇比較充分，大都集中在市郊區(白云、番禺、黃埔)以及新區(花都、從化、南沙)等，要在廣州老城區找到10000元/平方米的樓盤已經微乎其微了。

　　文/本刊駐廣州記者 樂耀輝

　　盡管房地產市場的調控手段五花八門，房價還是連續三年瘋狂上漲，這不僅急壞了購房的老百姓，更是把一些政府領導給惹急了。廣州市市長張廣寧就在不同的場合多次強調要把廣州的房價降下來，而且為了配合落實“國六條”動真格地出臺了“廣七條”，承諾加大土地供應、建立保障性住房體系。但“廣七條”出臺至今已有多月，房價不但沒有降下來，反而步步高升。

　　據廣州市國土房管局統計數據顯示，廣州十區新建商品住宅均價在5月份達到7823元/平方米，比4月上漲了242元/平方米；其中戶型面積90平方米以下普通新建商品住宅均價為6250元/平方米，比4月份的5801元/平方米上漲了449元。但5月份的成交量卻出現了大幅萎縮跡象，只有59.43萬平方米，比4月份減少了11.43萬平方米。

　　但是，記者從廣州官方房地產數據統計網站——“陽光家緣”了解到，5月份廣州十區一手摟均價為8515元/平方米，6月份全市十區一手住宅樓價再度拉升至8851元/平方米，成交量為69.65萬平方米。其中，6月廣州市中心六區一手住宅均價達到11331元/平方米，比5月急升956元/平方米，這是近年來廣州樓價單月升幅最高的一次，讓業界和廣州市民大吃一驚。盡管兩組數據出現不同程度的誤差，卻說明了一個不爭的事實，那就是廣州房價仍在不斷上漲。

　　另外，國家發改委公布的數據顯示，2007年1月至4月廣州商品房均價為7461元/平方米，其中商品住宅均價為7370元/平方米。按同比算，1月至5月廣州的房價增速超過全國水平。而在過去的一年中，廣州一手商品住宅價格漲幅超過20%。

　　廣州房價上漲的罪魁禍首是什么？業內人士都把矛頭指向土地供應。據了解，為控制廣州房價上漲的勢頭，今年3月廣州市出臺了穩定房價七項措施(俗稱“廣七條”)，其中提出政府每年將拿出5平方公里的土地來進行房地產開發，以加大土地供應、抑制房價上漲，將建各類住房建設13.73萬套，總建筑面積1300萬平方米。具體來說，商品住房建設10.41萬套，建筑面積1038萬平方米，包括政府調控的中小戶型、中低價位普通商品住房建設482萬平方米，其他商品住房建設556萬平方米。

　　但是政府大量出讓土地的承諾并沒有兌現，今年上半年，廣州總共出讓用地面積約41.9萬平方米，僅完成全年計劃8.4%。這讓發展商抓住政府的把柄，把推高房價的責任推向土地供應不足。廣東省房地產協會負責人表示，2005年和2006年廣州市住宅用地供應分別為50萬平方米和186萬平方米，而正常需求在300萬平方米/年，從而造成住宅供需缺口較大。

　　廣州中介機構經緯地產統計顯示，今年下半年廣州十區商品住宅的供應量達到450萬平方米以上，約4.3萬套以上，同比增加15%以上，環比今年上半年大增50%左右。其中，廣州市中心六區商品住宅的批準預售面積有望達到350萬平方米以上，供應套數接近3.5萬套。

　　對于急于買房者而言，這無疑是個好消息，特別是下半年90平方米以下中小戶型的供應量將大幅增加，其占商品房總量的比重將由去年下半年的25%上升到30%。但地產專家韓世同表示，如果今年下半年政府不能完成土地供應，勢必會對市場心理造成負面影響，再度推高房價。

　　宏展顧問有限公司董事副總經理程立志也認為，今年的土地供應直接影響到明后兩年市場貨量的供應，如果完成不了預期計劃，供求關系緊張的局面仍將惡化，樓價肯定還將上漲。