后市走向需進一步觀察

　　那么現在大家關心的就是，未來房地產市場的發展究竟會如何？從目前來看，人民幣升值對房地產市場的影響仍然是深遠的。目前人民幣處在升值通道，這讓外資對房地產過于熱情，這是導致房價高漲的另外一個主要原因，所以在當前人民幣升值的大背景下，房價的上升勢頭還難以發生改變。而對于未來房價的走勢，從另外一個重要資源的價格 - 地價上也可看出端倪。日前，上海今年1號公告土地出讓情況揭曉，3個重點地塊的摘牌價都不同幅度地高出了起始價，其中9、10號地塊加價幅度都超過了100%，如此大的加價幅度在歷次公告中并不多見�！暗貎r的不斷上漲，不僅是土地不斷增值的表現，同時也是房地產市場持續良性發展的預示�！庇醒芯繖C構稱。

　　不過在這種情況下，政策面的變化也會對

房價產生一定的影響。比如國家對豪宅的重稅打擊，可以起到控制豪宅攀比價格的不良之風，讓開發商更加注重營造品質，建造更多適合一般購房者需求的房源，這點對未來房價可以起到非常積級深遠的影響。另外還有值得注意的就是政府對住房保障體系的完善，也會對樓市產生積極的影響。知名經濟學家、中國企業海外發展中心主任孫飛博士認為，政府如果加大住房保障體系的完善力度，這將會對穩定房價起到積極作用。當然利率的走向也非常值得關注，從目前來看通脹的壓力與日俱增，加息似乎已經是不爭的事實，而加息的幅度和頻率就會對樓市產生不小的影響。

　　所以在當前樓市普遍看漲的情況下，購房者盲目樂觀或者產生恐慌的情緒也大可不必。佑威房地產研究中心主任薛建雄持謹慎態度認為，經過上半年的量價齊高之后，特別是5、6月分屢創新高的成交量，不但消化了去年宏觀調控積壓的需求和年初股市創富的需求，而且也透支了未來需求。提前入市購房，以避免房價上漲帶來的損失，這點是提倡的。但是，目前市場可售的優質房源并不多，而且價格畸高，因此他提醒對品質有更高要求的購房者，90/70政策調控后的小面積樓盤將會于下半年開始大規模上市，由于這些樓盤突然被要求造成小戶型，開發商都特別小心地在品質和建筑設計上下功夫，相信這批房源的品質會有很大的提高，而且建筑設計的加強，會讓得房率有所提高，這樣的樓盤對購房者來說，更具使用性，值得期待。

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