產(chǎn)品名稱

產(chǎn)品特征

適合人群

交易類住房貸款

標(biāo)準(zhǔn)按揭貸款

出售房產(chǎn)未設(shè)定抵押，可自由上市交易

符合銀行購(gòu)房申貸條件的人

轉(zhuǎn)按揭貸款

出售房產(chǎn)已設(shè)定抵押，需要原貸款銀行結(jié)出抵押后，方可上市進(jìn)行交易

賣方所售房產(chǎn)以抵押給銀行，有未結(jié)清銀行貸款；買方仍需要向銀行申請(qǐng)貸款才有能力購(gòu)買此房產(chǎn)

補(bǔ)按揭貸款

買方先以全款購(gòu)得房產(chǎn)，再向銀行申請(qǐng)按揭貸款

賣方因急于收到房款，要求買方在極短時(shí)間之內(nèi)籌齊房款，買方亦有此能力

不指定樓盤按揭貸款

買方從銀行融資，一次性付款給

有購(gòu)買一手房、尾盤、債權(quán)房（法院拍賣房）需求的客戶

公積金類貸款

公積金貸款

利率低與商業(yè)貸款，利息成本低

符合公積金貸款要求的繳存人群

貼息貸款

公積金貸款與商業(yè)貸款的組合，利息成本低于同額度的商業(yè)貸款

實(shí)際貸款需求大于公積金貸款額度；且公積金貸款的繳存機(jī)構(gòu)隸屬“市屬”

組合貸款

實(shí)際貸款需求大于公積金貸款額度；且公積金貸款的繳存機(jī)構(gòu)隸屬“國(guó)管”

非交易類住房貸款

個(gè)人房產(chǎn)抵押類貸款

綜合消費(fèi)貸款

以可上市的流通的房產(chǎn)作為抵押向銀行申請(qǐng)貸款，不影響房產(chǎn)的正常使用或出租

有資金需求，但仍希望持有房產(chǎn)的人

助業(yè)(或展業(yè))貸款

循環(huán)額度貸款

除上述特征外，“循環(huán)貸”還具有“在給定額度、給定期限內(nèi)，循環(huán)使用，隨借隨還的，手續(xù)便捷”的特征

同名加按揭貸款

1. 房產(chǎn)仍在按揭中，但房?jī)r(jià)已有較大幅度的增值或已歸還的貸款額度較大，可用增值及已還貸款部分的額度向銀行申請(qǐng)?jiān)黾淤J款
2. 在同一銀行辦理

不希望通過出售房產(chǎn)獲得資金，且房產(chǎn)現(xiàn)值大于購(gòu)買值或現(xiàn)貸款余額低于原貸款額的借款人

同名轉(zhuǎn)按揭貸款

房產(chǎn)仍在按揭中，借款人需要將其貸款從一個(gè)銀行等額轉(zhuǎn)至另外一個(gè)銀行

由于種種原因，如利率政策、還款方式及辦理業(yè)務(wù)的方便程度等原因需要更換貸款銀行的借款人

同名加、轉(zhuǎn)按揭貸款

1. 房產(chǎn)仍在按揭中，但房?jī)r(jià)已有較大幅度的增值或已歸還的貸款額度較大，可用增值及已還貸款部分的額度向銀行申請(qǐng)?jiān)黾淤J款

2、在不同銀行間辦理

不希望通過出售房產(chǎn)獲得資金，且房產(chǎn)現(xiàn)值大于購(gòu)買值或現(xiàn)貸款余額低于原貸款額，需要更換貸款銀行的借款人