市場上漲趨勢難以改變

　　2006年被業界稱為“房地產政策年”，中央以及地方針對過快增長的房價，幾乎從房地產的各環節出臺了一系列的調控政策，包括土地、金融、稅收以及社會保障體系結構、產品供應結構的重大調整。然而，一年過去了，雖然住房結構調整的概念被普遍認同，保障性住房土地政策、開發思路已經形成，但政策“組合拳”的收效似乎尚差強人意，北京等一些城市的房價仍舊一路飆升。

　　不過對此記者認為，我們不能簡單地以

房價是否繼續上漲來判斷宏觀調控的成效。事實下，在人民幣持續升值引發的資產重估大背景下，外力作用改變的只是市場波動的幅度，而難以使上漲的趨勢發生變化。反過來說，在房地產市場從2002年開始出現上漲趨勢后，我們在2005年7月“匯改”前就推出了一系列調控措施，從而有效抑制了房地產價格的過快上漲，避免了日后市場大起大落的發生。

　　對此，華東師范大學副教授周斌博士認為，當前出現的這種股市、樓市齊升的狀況其實他在前幾年就已經預見到了。從過去的情況來看，往往是在股市不景氣的時候，才會有大量的資金流入房地產市場，但從目前來看，這一情況已經發生了變化。現在很多人都會有這樣的疑惑，為何此前宏觀調控推出了一系列政策，但房地產的價格卻沒有下降呢？這是因為房地產市場的發展本身就具有一定的規律性和周期性，而當你用政策等外力影響它的時候，往往也只是短期有效。用政府手段來改變經濟規律是不可能的，但我們可以改善它的振蕩幅度，所以在當前證券市場和房地產市場同步上漲是必然的，他們有一種相輔相成的關系。現在在股市中有很多資金被套現出來，在這種情況下就會發現在房地產市場又存在著投資機會。

　　另外，在流動性過剩的情況下，老百姓傾向于購買不動產與東方文化和消費偏好有直接關系。在儒家文化的影響下，東南亞、日本、韓國以及中國香港、中國臺灣等地區的居民有強烈的“家”意識，而住房是“家”的有型載體，因此，這些國家的老百姓普遍有購買不動產的偏好，這種偏好和這些國家的高儲蓄率是一脈相傳的。而當前中國的經濟高速增長、人口的城市化、住房制度改革和住房保障制度的缺乏以及匯率的改革等因素交織在一起，房地產行業成為中國社會財富的再分配場所。

　　對此，不少專家都持有這樣的觀點，樓市在經過前幾年的宏觀調控后，高流轉稅已經抹殺了樓市的中短期投資價值，但在我國經濟的長期高速發展和人民幣平穩升值這兩個因素的帶動下，房產價值長期走高是可以肯定的，加上房產持有期間的租金回報，樓市的長期投資價值潛力仍可預期。

　　安全適度合理配置資產

　　所以從目前來看，中國資產價格已經進入了快速增長的時期，而對于投資者來說，長期堅持持有優良的資產就能獲得豐厚的回報。不過，資產的配置要分散風險，正如不能把所有的資金都押在股市一樣，也不能將所有資產都轉換為不動產，要注意合理的配置，才能充分享受到經濟增長帶來的資產增值，成為投資高手。

　　對大多數投資來說，目前資產配置主要就是通過股市和樓市兩個渠道。但證券是一種虛擬資產，而房產則是一種實物資產，這就使得它們在資產的配置中可以擔當不同的角色。一般來說證券價格的波動較大，房產的價格比較穩定，從內在價值角度看，持有證券可以獲得分紅，房產則可以居住或出租獲取租金收益。另外如果發生市場逆轉資產價格大幅縮水，證券的價值可能因此一瀉千里，而房產的居住和租賃功能卻還是存在的。總體來說證券的流動性好風險大一些，房產的流動性差而風險也小一些。

　　所以到最后我們可以發現，當前人們也處在一個兩難的境地，一方面股市和樓市的價格都處在高位，另一方面市場本身的趨勢又使持有人民幣資產成為既定選擇，在這種情況下，當務之急是要對你持有的資產進行一次重新梳理和配置。在這里記者要特別提出一個虛擬資產“固定化”的概念，如果你在證券市場持有的虛擬資產獲得了大幅度的增值，完全可以考慮落袋為安，把其中的部分轉化為像房產這樣的實物資產，一方面能改善居住狀況或者進行投資，另一方面也能鎖住盈利分散風險，只要能夠掌握安全適度的原則，就能使你的資產取得更為穩健的回報。

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