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投資預測
新政策可能帶動房產投資結構調整
商鋪投資目前尚未出臺限制新政策，未來可能會吸引更多住宅投資客目光
北京東方賽睿投資顧問有限公司總經理、易鋪網CEO陳建明認為，新政策對投資性住宅的打壓會帶來房地產市場投資結構的調整。
目前，住宅投資受貸款利率上調、期房禁止轉讓、購房不足2年轉手交易者需征收營業稅等諸多政策的限制，投資風險較大，而商鋪投資基本不受這些政策的影響。在北京一些熱點區域，商鋪需求勢頭強勁，所以，新政策可能是個風向標，部分中小投資者或許會從住宅市場撤出游資，轉而加大對商鋪的投資力度。
業內普遍認為，商鋪不是人的生活必需品，因此政府目前還沒有出臺打壓其投資的相關政策。在當今市場經濟下，市場規律會對其資源配置起主導作用。如果價格炒得太高，經營卻賺不回本錢，勢必會擾亂商鋪市場。
商鋪動向
新增商業項目多在2007年后開業北京商業發展重點將移至三、四環外，木樨園及馬甸將成未來新商業中心
多數新商業項目仍在建根據易鋪網不完全統計，目前北京新興商業地產項目總規模達600多萬平方米。其中規模在5萬平方米以上的中大型項目規模達441萬平方米，占總在建規模的73%以上。
近兩年，北京中大型商鋪建設完工并開業的有世紀金源mall、百榮世貿、鼎好電子城、中關村科貿中心、中關村廣場地下購物中心等，絕大多數項目還處于在建階段，如大鐘寺商業廣場、第三極文化商場、新中關mall、中關村e世界、富力國際醫療器械城等。
陳建明認為，在建項目進入市場的準確時間難以預測，一些商業地產項目因專業化操作程度不夠等原因，往往一再延遲建設、甚至開業時間。
總體來看，北京今明兩年進行營銷的商業地產項目數量比較大，但真正開業估計會集中在2007至2008年。
國外著名品牌零售商進京比重將加大目前，北京三環到五環之間商業地產在建規模幾乎占未來市場供應量的一半以上，供應不均衡，CBD和中關村地區是商業地產供應量最大的地方。根據北京城市新規劃，未來幾年內北京將控制城市中心區大型商業中心的數量和規模，北京市商業發展的重點將轉移到三環路外、四環路的周邊地區，南三環的木樨園及北三環的馬甸將規劃為綜合性商業中心。隨著市場的進一步對外開放，還會有更多的國外著名零售商進入北京市場。
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