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雖然一些價格上漲較快商鋪會吸引部分短期投資客，但就目前來看，這部分人在商鋪投資客中的比重不大，多數投資客更傾向于長線投資，依靠租金體現投資價值，以獲取穩定收益。“北京黃金地段的商鋪很少出售，表明商鋪的真正價值來源于租金水平。”吳學光稱，據他的觀察，大多數追求長線收益的商鋪投資客基本上未受新政策影響。
“而那些想通過短期炒作的投資客，即使未出臺新政策，在北京目前商鋪發展的大環
境中也很難有所炒作。”北京置信房地產經紀有限公司一位負責人表示，進入2005年后，北京市商鋪新增盤較多，據北京市建委統計數據，今年1至4月，北京商業用現房銷售面積13.5萬平方米，比去年同期增長6.0%；竣工面積25.2萬平方米，比去年同期增長57.9%，銷售面積比竣工面積少11.7萬平方米。與住宅定價慣用的“低開高走”不同的是，商鋪價格開盤前后變化不大，所以短期投資者想通過快速買進賣出賺取差價很難實現。
影響
新政可能會導致新增商鋪變局
新政策鼓勵經濟型住宅擴建，隨著這類房源的郊區化發展，四、五環之外可能會集中更多的新商鋪“新政策對投資也并非完全沒影響。”陸啟浩指出，新政策將來可能會影響到商鋪布局。“新八條”鼓勵普通商品房、經濟適用房的建設，并表示要加大中低價位的住房供應量。而在北京，這種經濟型住宅大都集中在郊區，所以未來勢必會帶來新增商鋪在布局上的變化，大賣場、零售業會隨著郊區住宅化的發展而逐漸增多。
目前，跨國零售企業、國內大型零售企業都很看中北京郊區市場，新燕莎集團入住世紀金源、德國歐倍德落戶海淀和亦莊經濟技術開發區、法國歐尚在西四環四季青橋開業、美國沃爾瑪選址石景山都和北京住宅郊區化趨勢有很大關系。
此外，陸啟浩還強調，新政策規定：對超出動工日期1年未開發的土地將征收閑置費，對滿兩年未動工的將無償收回土地使用權。這就要求開發商必須加快開發速度，否則會被罰款，導致土地成本的增加。而快速開發、設計，對開發商的資金、專業能力要求都比較高，再加上商業用房專業性很強，所以會給商業地產開發商帶來很大壓力。另外，商鋪是經營場所，是一種生產資料，它受政策影響的因素和住宅不同，政府調控商鋪投資的方法也會與住宅不同。
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