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七部委新政主要針對住宅市場，商鋪銷售因此受影響不大，近期客源并未減少業(yè)內(nèi)預測，部分投資者可能會從住宅市場撤資，轉(zhuǎn)而加大對商鋪的投資力度
關(guān)鍵詞：商鋪
據(jù)記者實地調(diào)查，由于七部委新政主要針對的是住宅投資市場，商鋪投資基本不受期
房禁止轉(zhuǎn)讓、購房不足2年轉(zhuǎn)手交易需征收營業(yè)稅等諸多政策限制，近期北京多數(shù)新商鋪銷售仍持續(xù)走俏。不少業(yè)內(nèi)人士認為，就目前來看，新政對商鋪投資反而是個利好，可能會吸引部分在北京住宅市場投資受阻的客戶將目光更多地轉(zhuǎn)向商鋪。
調(diào)查
多數(shù)知名地段商鋪銷售未受新政影響
據(jù)記者探訪，中關(guān)村及CBD一些商業(yè)項目及商鋪近期銷售一如既往，價格也未出現(xiàn)波動位于CBD的富力城銷售人員在接受記者采訪時稱，今年一季度，該項目底商銷售超過了1個億，四五月份銷售了30多個店鋪，與該項目住宅價格的大幅上漲相比，底商價格始終比較穩(wěn)定，一年來只做了微調(diào)。
5月23日下午，記者來到中關(guān)村某在售商業(yè)大廈售樓處探訪，半小時內(nèi)看到約6組客戶來訪，一組客戶簽訂了合同。據(jù)該項目銷售人員介紹，該項目自3月開盤至今銷售額已超4億，三層基本上已售完，四層也已銷售過半。五一之后，客戶量猛增，主要原因一是樓盤結(jié)構(gòu)已封頂，增強了客戶投資信心，二是在五一前的客戶答謝會上推出一些優(yōu)惠措施，刺激了購買力，當天就簽約32套。目前，該項目每天成交量可在十套以上，有時甚至達三四十套。
這兩家開發(fā)商的銷售人員均表示，從目前銷售情況來看，七部委新政的公布對商鋪銷售沒什么影響，銷售量在政策公布前后相差不多，價格也比較穩(wěn)定。
高力國際商鋪部董事陸啟浩也表示，新政策對商鋪價格影響不大。商鋪租金是以合約形式確定的，不可能在新政策出臺后立刻變化，更何況新政策主要針對的是住宅市場，所以對商鋪租金、售價未產(chǎn)生沖擊也是顯而易見的事。
觀察
多數(shù)商鋪購買者追求長線收益
商鋪價格開盤前后通常變化不明顯，所以即使新政未出臺，短期投資者獲利空間也不大“如果打算長線投資，就不會受新政策中征收營業(yè)稅、期房禁止轉(zhuǎn)讓等措施的影響。”一位在中關(guān)村e世界看鋪的客戶說。
商鋪購買者通常分自用型和投資型兩種。北京置信正成咨詢顧問有限公司總經(jīng)理吳學光認為，自用型客戶長期在本地區(qū)做生意，對市場行情很熟，買了以后自己開鋪經(jīng)營，基本不牽扯轉(zhuǎn)手問題，所以新政策對其沒什么影響。投資性客戶又分長線投資與短期投資兩種，對前者而言，追求的是長線收益，一般不到十年就能收回成本。
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