買二手房現(xiàn)房還是不買房 樓市敏感期怎么選擇(4)

　　民間看法

　　購房者劉先生：最近看了兩套房子后，我并不急著下單，但房東的態(tài)度卻和以前不一樣了，他們通過經(jīng)紀(jì)人來和我說，價(jià)格可以商量。我看房看了有近2年時(shí)間，這還是比較新鮮的，因?yàn)橐郧胺繓|的態(tài)度都是很堅(jiān)決的，從不會(huì)那么容易就松動(dòng)的。

　　市民李小姐：我剛買了朝暉八區(qū)的一套二手房，我并不認(rèn)為房產(chǎn)新政會(huì)對樓市產(chǎn)生很大的影響，因?yàn)橘I房的需求還是在的，我身邊就有很多人計(jì)劃著買房，所以房價(jià)不會(huì)有很大的下降空間。

　　房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人張先生：投資者主要擔(dān)心自己手頭上待價(jià)而沽的房子會(huì)成為燙手山芋。所以炒房者感受到前所未有的緊張，想趁早出手算了，而這樣的人比較多。從這幾天到我們這里掛牌的房源明顯增多就可以看出。

　　設(shè)計(jì)師王先生：現(xiàn)在一套房子動(dòng)輒上百萬元，我們這樣外地來杭工作的人實(shí)在無法在短期內(nèi)憑借自己的能力購買房子，所以，我們很希望通過這一系列的房產(chǎn)政策，讓杭州房價(jià)趨于合理。也讓以前那種瘋狂搶房的狂熱現(xiàn)象漸漸消退，使大家能夠理性點(diǎn)。

　　媒體從業(yè)人員鄭小姐：前幾個(gè)月我是很急著買房的，甚至去看了好幾個(gè)樓盤。但現(xiàn)在我決定再觀望一下，希望房價(jià)能夠降下來。

　　工程師許亮：這個(gè)樓市實(shí)在讓人看不懂，說不清。因?yàn)橐粋�(gè)朋友剛買了一套房子，1986年的二手房竟然還賣出了每平方米9000多元。

　　專家圓桌

　　宏觀調(diào)控，能平抑房價(jià)嗎

　　浙江工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)投資研究所所長虞曉芬

　　現(xiàn)在已出臺的稅收金融政策已對市場起到了一定作用，但這些政策只是控制樓市需求的，如營業(yè)稅對短期投機(jī)者需求的打壓和契稅對高檔商品房需求的打壓，這都有利于對眼下不合理住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，增加普通住宅的供應(yīng)。

　　接下去，增加土地供應(yīng)方面等有進(jìn)一步措施出臺，這套組合拳完善了，宏觀調(diào)控才能真正起到作用。

　　投資房產(chǎn)，該注意些什么

　　浙江大學(xué)房地產(chǎn)投資研究所所長趙杭生

　　從中長期看，樓市有投資前景

　　中國的房地產(chǎn)市場起步時(shí)間不太長，這次調(diào)控只是對前一階段房價(jià)過快增長、幅度過大作降溫處理，是為了讓市場更健康。當(dāng)然，在這段調(diào)整期內(nèi)，不排除漲幅下降和房價(jià)小幅回落。

　　短期投資客應(yīng)退出市場

　　2年轉(zhuǎn)讓的時(shí)間門檻和利息成本的增加，可將短期投資客拒之門外。房價(jià)就算趨于穩(wěn)定，再度上漲，漲幅也不會(huì)超過一位數(shù)，而稅收成本、利益成本的增加，收益已不可觀。長期投資還是得到鼓勵(lì)的，投資普通住宅可免契稅和營業(yè)稅，但目前入市時(shí)機(jī)并不好，至少要等房價(jià)穩(wěn)定下來再說。

　　別墅排屋和大戶型公寓不宜投資

　　按照政策規(guī)定，1.0以下容積率、120平方米以上戶型都是非普遍住宅的必備條件，這樣，別墅排屋和120平方米以上的大戶型公寓都是政策限制對象，投資前景不好。(陳聿敏 張卉卉 徐倩文/文)

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