看房侃價(jià)親歷記

　　文/本刊記者 江南

　　最近，頻頻見(jiàn)一些報(bào)紙、電視等媒體刊登出這樣的新聞：某某房產(chǎn)中介的總經(jīng)理對(duì)記者表示，經(jīng)歷了5、6兩個(gè)月房產(chǎn)的持續(xù)成交低迷，最近情況已經(jīng)有所好轉(zhuǎn)，以往無(wú)人光顧的中介近日已經(jīng)頻頻有客戶造訪，而且有希望成交的房產(chǎn)不少——然后再通過(guò)某市場(chǎng)分析人士或者某某房地產(chǎn)專家的嘴勸告市民，最近已經(jīng)出現(xiàn)不少因?yàn)橘Y金鏈問(wèn)題低價(jià)出手的房子，有

需求的人絕對(duì)應(yīng)該殺入“淘房”。

　　事實(shí)究竟是否如他們?cè)O(shè)想得如此“美妙”？?jī)H僅經(jīng)歷了2個(gè)月的調(diào)整市場(chǎng)就將從中央7部委到地方各部門(mén)聯(lián)合出手對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的“調(diào)控”消化了嗎？如果真的這樣，是因?yàn)槲覀兊氖袌?chǎng)太強(qiáng)大剛性需求太高漲，還是因?yàn)槲覀儑?guó)家的“上有政策,下有對(duì)策”的傳統(tǒng)在起著作用？記者決心對(duì)此進(jìn)行一次調(diào)查。

　　記者將自己設(shè)定成如下一個(gè)角色來(lái)進(jìn)行訪問(wèn)：家住普陀區(qū)長(zhǎng)壽路沿線某樓盤(pán)2室1廳1衛(wèi)共100平方米左右房屋，家庭成員5人，因嫌房屋稍小而想更換一套內(nèi)環(huán)線以內(nèi)，離原來(lái)居住地比較近(因考慮家人上班車(chē)程較近)，3室2廳2衛(wèi)面積不超過(guò)170平方米的住房。如此設(shè)定的依據(jù)是這樣的家庭因?yàn)橛性黾幼》棵娣e的客觀要求而有一定的“剛性需求”，同時(shí)又不是目前租房或者房屋很小而導(dǎo)致“剛性需求過(guò)強(qiáng)”。

　　用這樣一個(gè)角色設(shè)定，記者在兩個(gè)半星期里前后聯(lián)系了11家房屋中介，上門(mén)看房9套，涉及樓盤(pán)7個(gè)，雖然在數(shù)量和區(qū)域上講，不能概括“上海二手房市場(chǎng)交易現(xiàn)況”，但是用現(xiàn)身說(shuō)法的實(shí)際經(jīng)歷和目睹的怪現(xiàn)象，也頗能說(shuō)明一些問(wèn)題，廓清社會(huì)上一些不負(fù)責(zé)任的胡言亂語(yǔ)。

　　經(jīng)歷一：投資客日子難過(guò)

　　7月15日，看的第一套房子是位于蘇州河北岸的一個(gè)上海“超級(jí)大盤(pán)”。該樓盤(pán)屬于“伴隨著上海房地產(chǎn)一起發(fā)展起來(lái)”的代表，從一期開(kāi)盤(pán)時(shí)均價(jià)4000元/平方米(最低只有3000元/平方米)，到3期最靠近蘇州河、號(hào)稱“能直面河對(duì)面某公園”的“**視界”開(kāi)盤(pán)便很快突破10000元/平方米，房產(chǎn)商獲利極大。

　　之所以選擇它的原因有兩個(gè)，一、這期房子因?yàn)殚_(kāi)盤(pán)的時(shí)間以及它的地理位置均含有極大炒作空間，故此投資客云集其中，顛峰時(shí)期較好的樓層和視野的房子價(jià)格被炒到20000到22000元每平方米；二、記者在前一天給3家長(zhǎng)壽路上的房產(chǎn)中介打電話詢問(wèn)有沒(méi)有好的拋盤(pán)推薦時(shí)，他們居然同時(shí)推薦了這幢樓里的22樓、17樓和2樓的房子！于是記者約好其中的兩家(17樓和2樓的)來(lái)一看究竟。

　　蘇州河邊的大門(mén)口是該樓盤(pán)的售樓處，中介(帶記者看2樓的房子的)是2個(gè)小伙子。走進(jìn)該樓大門(mén)，首先感覺(jué)到的一點(diǎn)是正在裝修的氛圍很濃厚，電梯里排著防碰撞的木板，電梯里出來(lái)的是幾個(gè)民工模樣的赤膊漢子。

　　房子是徹底的毛坯，連個(gè)燈都沒(méi)有，具體的的房型等因不在本文范圍內(nèi)不作介紹，窗臺(tái)前倒的確是視野無(wú)遮擋，可以看見(jiàn)蘇州河對(duì)面的那個(gè)公園，只是感覺(jué)不想想象中那樣規(guī)模宏大，可能因?yàn)榫嚯x還是比較遠(yuǎn)。

　　在大致吹噓了一番該樓盤(pán)的好處后，記者和中介開(kāi)始了就價(jià)格問(wèn)題進(jìn)行的交談。

　　“169個(gè)平方米，到手價(jià)200萬(wàn)元，所有的中介費(fèi)營(yíng)業(yè)稅什么的都是上家出，他們已經(jīng)大出血了，真的很合算，我要有錢(qián)都想吃下來(lái)。”中介說(shuō)。

　　“大出血？不會(huì)吧，這個(gè)房?jī)r(jià)還要11834元/平方米啊，上家為什么要虧本賣(mài)房？”

　　“人家要出國(guó)，沒(méi)辦法才便宜的，這個(gè)樓盤(pán)賣(mài)到這個(gè)價(jià)位絕對(duì)值得啊，馬路對(duì)面的四期，不是正對(duì)公園的，景觀絕對(duì)不如這里好，新房開(kāi)盤(pán)還要12000多元/平方米呢。”

　　“哦，又是出國(guó)啊，這個(gè)樓盤(pán)里出國(guó)的人家倒真多，上午看了一家(17樓)的也是出國(guó)急拋房子。但是價(jià)格還是不合適，你給個(gè)底價(jià)吧，我曉得的，現(xiàn)在外面看房子殺價(jià)都是打8折或者7折的。”

　　“真的不好打，今年兩月份有個(gè)人準(zhǔn)備好230萬(wàn)元要給這個(gè)房東送到寧波去，房東不肯賣(mài)，說(shuō)還要漲的，現(xiàn)在人家已經(jīng)后悔死了，這樣吧，我把最后的低價(jià)告訴你，190萬(wàn)元，上路吧，一次拗掉10萬(wàn)元。”

　　“哦，真要是出國(guó)2月份230萬(wàn)元會(huì)不肯賣(mài)？你也知道，現(xiàn)在這種浙江的投資客不少都套牢了，資金有問(wèn)題，我看房?jī)r(jià)還要跌的。”

　　“這個(gè)你就不曉得了，上海市政府不會(huì)讓房?jī)r(jià)跌的，現(xiàn)在不吃房子你有得后悔了，我們有消息的，下個(gè)月開(kāi)始房?jī)r(jià)就又要漲了，這次漲得更結(jié)棍了。你要知道，這個(gè)樓里好多房子都是20000元/平方米以上的，人家怎么肯割肉呢，不可能跌的。”

　　交談告一段落后，記者打發(fā)中介先走一步，和樓下的保安聊了一會(huì)天。當(dāng)班的保安告訴記者：“這幢樓的電梯基本就是看房團(tuán)專用，當(dāng)初都是溫州老板什么的幾套幾套的買(mǎi)下來(lái)的，去年3月交房到現(xiàn)在，裝修了住進(jìn)來(lái)的大概也就2、3家人家。來(lái)來(lái)往往的都是像你這樣的來(lái)看二手房的。”