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鼓勵租房過渡是調控政策題中之意
其實，在政府打出樓市調控“組合拳”的同時，上海市政府進一步完善住房保障體系，通過租賃的方式改善經濟條件相對較差的居民家庭的居住條件。很大程度上，鼓勵租房過渡是政府調控政策的題中之意。
幾乎就在調控“組合拳”出擊的同時，政府提出今年將進一步完善面向四類住房困難群體的住房保障體系，加大力度解決普通老百姓，特別是困難群體和中低收入家庭的住房問題。其中一個重要的方面就是，通過租賃的方式改善經濟條件相對較差的居民家庭的居住條件。對無力買房且經濟條件較差、希望租住低租金住房的家庭，上海將建立面向低收入家庭的住房租賃新機制。
對此，上海社會科學院房地產研究中心理事顧建發曾指出，政府的有關舉措，對于支付能力不強又盲目跟風打算買房的居民是一個提醒：改善居住并非只有買房一條路，對經濟條件并不寬裕的家庭來說，在目前租金不漲的情況下，租房不失為一種明智之舉。
宏觀調控政策抑制了投機比例，令租賃市場回升不少。銀行調高房貸利率，以及對房齡過長的售后公房停止貸款等舉措，使不少原本打算購房的準買家對樓市產生迷茫，不得已持幣觀望，推遲購房計劃。而同時，這部分購房者又急需房屋居住，他們的需求帶動了租賃市場的整體活躍，為次中心區域的中低價租賃市場帶來一股熱潮。美聯物業市場研究部有數據表明，4月二手房租賃市場整體成交量與2004年底相比增加了35%左右，租賃市場大范圍回暖。這些受調控政策影響出現的新狀況，都在暗示著政府打擊投機炒作的同時，鼓勵租房過渡，努力讓市場實際的住房需求得到釋放。
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