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3000元/月以下租金上調案例
新天地板塊2室戶上調1843%3室戶上調1109%
南京西路板塊3室戶上調138%
華山醫院周邊1室戶至3室戶上調9%
淮海中路板塊3室戶上調1040%
高檔物業租金上揚入住率創新高
上海高檔物業租賃市場繼去年年底出現回落后，2005年一季度重新活躍起來。根據戴德梁行(上海)研究咨詢部提供的數據顯示，一季度別墅市場、服務公寓市場、高檔公寓的入住率創1999年以來歷史新高，三項入住率指標全部超過91%。
別墅市場全市平均入住率較上一季有小幅上漲，租金報價則上升明顯。浦東地區別墅市場一季度平均入住率達到86.56%，入住率較去年第四季度下降了4.94%，而租金報價則較上季度增長了5.59%，上漲到160元／月／平方米。浦西地區別墅市場入住率為93.97%，租金報價為190元／月／平方米。
服務式公寓入住率及租金報價紛紛上揚，浦東服務式公寓波動較大，一季度平均入住率達到90.20%，較上季度上升了10.20%，租金報價走向則相反，為150元／月／平方米，較上季度下降了6.63%。浦西地區服務式公寓平均入住率為91.99%，較上一季度小幅上漲1.94%，平均租金報價遠高于浦東市場，為200元／月／平方米，較上一季度上漲4.38%。
高檔公寓一季度入住率高居榜首，領先別墅和服務式公寓入住率至少2%，租金報價該季更是兩年來首次突破100元／月／平方米。浦東、浦西高檔公寓市場一冷一熱，表現迥異。一季度，浦東的入住率較上一季度小幅下降0.40%至89.60%，租金報價為90元／月／平方米，較2004年第四季度下降2.96%。浦西的入住率則較上一季度上升3.53%，達到了95.06%，租金較上季度大幅增長了9.12%，至110元／月／平方米。
對此，業內人士表示，高端需求量的增加是高檔物業市場搶眼的直接原因。目前租用高檔物業的客戶主要是外資公司的外籍高級管理人員及部分駐滬的外地高層人士，這部分人群的數量正在呈明顯的上升趨勢。
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