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中低檔物業(yè)租賃市場(chǎng)升溫
調(diào)控“出拳”一個(gè)多月后，房屋銷售市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)開始出現(xiàn)截然不同的情況，銷售市場(chǎng)的冷清和租賃市場(chǎng)的逐步升溫形成鮮明的對(duì)比。據(jù)美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部有關(guān)數(shù)據(jù)表明：近兩周內(nèi)，二手房掛牌量上升20%左右，但成交量卻下降了20%左右。與此同時(shí)，4月份的二手房租賃市場(chǎng)整體成交量與2004年底相比增加了35%左右，租賃市場(chǎng)大范圍回暖，盧灣、普陀
、靜安區(qū)倒掛現(xiàn)象開始緩解。“買房不如租房”逐漸得到更多的人肯定。
記者通過中介門店、中介研究機(jī)構(gòu)、網(wǎng)上房地產(chǎn)等多個(gè)渠道了解情況得知，近期上海各區(qū)的住房租金均有不同程度的上漲。從房型方面來看，徐匯、盧灣等市中心區(qū)域的小戶型較受歡迎，而楊浦等區(qū)一些一室戶也受到外來務(wù)工人員的青睞。綜觀整個(gè)租賃市場(chǎng)，月租金在3000元/月以下的房屋相對(duì)而言較受客戶歡迎。
其中，盧灣區(qū)漲多跌少。從相關(guān)數(shù)據(jù)來看，以新天地板塊的2室戶和3室戶升幅最為明顯，比例分別達(dá)到了18.43%和11.09%，其次則為淮海中路板塊的3室戶，租金上升幅度為10.40%。
普陀區(qū)各板塊二手房租賃市場(chǎng)的掛牌均價(jià)走勢(shì)與盧灣區(qū)有所不同，其租金回調(diào)的房型主要以2室戶和3室戶為主，主要集中在長(zhǎng)壽路板塊和萬里地區(qū)。至于小面積的1室戶租金出現(xiàn)下跌走勢(shì)的板塊數(shù)量則是最少的，只有萬里地區(qū)出現(xiàn)了2.44%的跌幅，其余各板塊均出現(xiàn)了不同幅度的上揚(yáng)。
靜安區(qū)租賃市場(chǎng)繼續(xù)回暖。二手房租賃市場(chǎng)仍然保持了前期的回暖行情，各個(gè)板塊和不同的房型中，只有南京西路板塊的3室戶租金出現(xiàn)了1.38%的微幅回調(diào)，而升幅較為明顯的板塊則為華山醫(yī)院周邊地區(qū)，1室戶至3室戶的平均漲幅都超過了9%。上房置換北區(qū)負(fù)責(zé)人胡女士告訴記者，近期租賃市場(chǎng)明顯好于二手房出售市場(chǎng)，其中小戶型的租房受到外地生意人的追捧。
浦東新區(qū)小戶型租金回調(diào)明顯。浦東新區(qū)二手房租賃市場(chǎng)整體回調(diào)范圍相對(duì)較小，但是回調(diào)幅度大小不一。小面積的1室戶回調(diào)行情不是很明顯，只有北蔡板塊出現(xiàn)了超過10%的跌幅，其余板塊都呈現(xiàn)了上揚(yáng)走勢(shì)。2室戶則是浦東新區(qū)各戶型中下跌幅度最大、也是范圍最大的，有半數(shù)的板塊出現(xiàn)了回調(diào)，波動(dòng)幅度從1%~20%之間不等。而3室戶的走勢(shì)與1室戶比較相同，回調(diào)幅度相對(duì)并不明顯。
徐匯區(qū)小面積行情穩(wěn)。從戶型方面來看，小面積1室戶受到回調(diào)的影響為最小，在10個(gè)板塊中只有田林板塊出現(xiàn)下跌，而2室戶和3室戶則平均有近一半左右的板塊出現(xiàn)了回調(diào)。
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