獲利了結只為規避調控

　　隨著房價的上漲，房產調控政策也隨之而來。2005年6月1日，房產新政正式實施：轉讓購買兩年內的(不包含兩年)的房產，須以房價全額繳納5.5%的營業稅及附加稅，買144平方米以上的房子，須交納3%的契稅。當時蘇志軍還是沒有打算出售房屋，決定看看情況再說。

　　2006年4月28日起，金融機構人民幣貸款基準利率單邊上調0.27個百分點。一年期貸款基準利率由5.58%提高到5.85%。蘇志軍認為加息明顯是國家有意調控房價的表現，特別是上海、深圳等地的房價超過當地的消費水平，看來之后的調控只會越來越頻繁。蘇志軍開始打算出售該套房屋。2006年6月，蘇志軍以60萬元價格成功出售這套房屋，加上之前的出租收益，總共獲得15萬元收益。

　　雖然這次投資房產讓蘇志軍收益不菲，不過他也總結了此次投資房產的一些經驗。

　　第一，可以充分利用銀行貸款，但按揭期限不易太長。蘇志軍第一套房屋主要是依靠自己的存款，沒有充分利用銀行貸款，以便剩余的資金做別的投資或做家庭應急資金。但銀行貸款期限最好控制在10-15年，因為隨著國家對房產市場的調控，加息會越來越頻繁，盡量減少按揭期限，減少不斷加息的負擔。

　　第二，在目前

　　第三，中小型房屋不斷凸現出優勢。由于中小戶型的總價低，加上現在年輕一族都喜歡過二人世界，住房面積也要求不大，越來越多的人開始關注中小戶型。同時，中小戶型還具有相當大的投資價值和升值潛力。目前房地產市場上，無論是租賃或是二手房，中小戶型都很搶手，租金和價格也都比較高。

　　第四，以蘇志軍的年齡，以及家庭的責任，已不太適合去做風險投資，如股票、期貨等投資項目，而相比之下，投資房產相對穩健，以后投資房產要以穩健為主。

　　第五，戰勝“貪念”擬定合理回報價格。房產投資，每個人都應該有一個自己擬定的合理回報價格，不能與市場偏差太遠。