購房風險

　　新房：由于預售制度的存在，目前購房者所購買的新房通常是所謂的“期房”，而購房者只能看到開發商提供的樣板房，憑空想象未來的家，而一旦交房入住后購房者就會發現房屋的某些細節方面與開發商最初承諾的不相符合，不免讓人產生上當受騙的感覺。

　　此外，其中最大的風險在于開發商無法辦理大產證，從而導致購房者也無法取得小產證。還有就是期房存在“爛尾”的風險，這是由于開發商資金鏈出現問題，難以為繼所致。

　　二手房：二手房是現房現賣，所有的都擺在明處，房屋品質好壞一目了然，與購買期房相比，降低了購房者的風險。當然，二手房也不是完全沒有風險，二手房交易最大的風險在于來自賣家誠信方面的風險，如故意偽造證件賣出他人房產，可能導致購房者竹籃打水——一場空。

　　點評：期房的不可控因素太多，而二手房相對要小得多。

　　物業服務

　　新房：現在新房大都主打服務牌，物業配套設施相對較成熟，如小區綠化環境、保安巡邏、停車位的管理、大堂電梯間的服務等方面都較為完善。同時，在聘請物業公司時，往往也會選擇那些信譽好、服務品質高的公司。

　　二手房：在京、滬、穗三地，很多新村建于上個世紀80年代以前，小區綠化一般，同時社區內車位缺乏，十分擁擠；

　　點評：物業管理水平新房優于二手房。

　　外觀和室內布局

　　新房：所有新建樓盤外觀都具有自己獨特的個性，追求新潮；室內布局也比較合理，大開間居室、敞開式廚房、寬大的

　　二手房：建設年代久遠的二手房主要從滿足居住功能出發，而忽略了其他的元素，因此外觀傳統單調，千篇一律；同時室內布局也難以讓人滿意，如空間狹小，功能簡單等，甚至有些房間沒有窗戶，連采光都成問題。

　　點評：從樓體外觀、室內布局來看，新房優勢明顯。

　　整體商業氛圍

　　新房：在國內，樓盤開發在先，而商業配套在后，一般說來，尤其是建在偏遠區域的新房，其市政配套、商業設施、氛圍等并不十分成熟，有待進一步開發與完善，對于先到者來說，等待期限一般在5年左右。

　　二手房：二手房憑借其占據城市中心區的有利地勢，整體商業氛圍、購物環境、生活氣息等自是十分濃郁。

　　點評：從整體商業氛圍來看，二手房配套明顯要好于新房。