盡量享受免稅政策

　　成交房：銀杏家園一室戶，53萬元成交；大同花園一期的2房，160萬元成交

　　自從8月份免稅房政策出臺(tái)后，引起了二手房成交的一個(gè)小高潮，很多想更換房子的家庭都把注意力集中到了這里。

　　林家姐妹出嫁之后，一直在幫父母關(guān)注房子，因?yàn)楦改傅睦戏孔淤u了，他們想買一套附近的新一點(diǎn)的二手房。在延長路附近的美聯(lián)物業(yè)登記之后，不多久交易員就給他們推薦了幾套房子，一套套地帶他們?nèi)タ矗�一開始他們對價(jià)格估計(jì)不足，經(jīng)過和交易員的溝通和買家?guī)状螀f(xié)商，終于定了一套1室戶的房子，房子靠近軌道交通，附近菜場、超市很便捷，出門走5分鐘就是閘北公園，一方面方便父母鍛煉身體，二來晚上的噪音也很小，很適合老年人的生活規(guī)律。“沒有買不到的房子，只有買不到的價(jià)格”，這套掛牌價(jià)55萬元的房子，在林家姐妹的幾次來回奔波后，終于以53萬元成交。

　　另一對30多歲出頭的夫妻也因?yàn)楦改副旧淼姆孔右呀?jīng)售出，而開始關(guān)注次新房。畢竟父母如果新買

二手房也是他們唯一的自主房，也能夠享受減免稅費(fèi)的政策。他們在中介登記后，中介帶他們?nèi)タ戳艘惶状笸�花園一期的2房，掛牌價(jià)165萬元，房東考慮到稅費(fèi)的減免加上夫妻雙方只貸了3成的款項(xiàng)，最后同意160萬元成交。

　　-點(diǎn)評 要么你自己享有免稅政策，要么你就淘可以免稅的房。如果是幫父母選擇房子改善居住條件，他們通常經(jīng)不起

裝修的折騰，所以你要注重裝修，而且在入住時(shí)間上必須和上家協(xié)商妥當(dāng)，或者實(shí)行付定金，先入住，后簽約的方式，以解決燃眉之急；其次還要考慮到老年人對于樓層、噪音、周邊的醫(yī)療設(shè)施和公園綠化的需求，一個(gè)也不能少啊。

　　此外現(xiàn)在還有一批投資客喜歡購買四五套這樣的老式房子用來出租或者等拆遷，他們覺得同樣的錢買2室新房，還不如老房子的回報(bào)率來得快。

　　-建議 在買房之前應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)的中介公司，要和房東親自碰面，交易后還要為貸款做好中介產(chǎn)權(quán)調(diào)查，無論你買入價(jià)多少，對房子的估價(jià)將直接關(guān)系到貸款的多少。

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