玩轉小房型 自住看細節，投資重地段

　　成交房：洛川路一套小兩房，74萬元成交；龍山新村1房，40萬元買進，55萬元拋出

　　李小姐是外省考大學后留滬工作的OL，從進入社會工作至今已經有10個年頭，一直希望能在上海擁有一套屬于自己的房子。她先從案頭工作入手，報紙刊物上的房源廣告一個不落，看中某個樓盤就打電話詢問具體情況，再拿周邊一手新開盤的商品房和兩手房的價格作比較。幾乎每個雙休日她都忙著實地搜房，把周圍十來個樓盤用雙腳“量”了個遍，從房型到朝向、從內部裝修到保安門衛、從小區環境到物業管理，各個細節都了如指掌，連中介都佩服她的細致和耐力。最后她將目標鎖定在洛川路的一套兩室一廳的小房型，房子靠近軌道交通，位于1號線的延伸段，雖然房型沒有莘莊閔行的一手房來的新式，但這里方便聚會，即使加班后打的回家也比較省時省錢。整套房子79.8平方米，掛牌價75萬，李小姐在美聯物業填了意向書付了意向金，告知中介公司她經過反復比較后的心理價位是74萬，希望中介和賣主去交涉，最終她真的如愿拿下。

　　入住后的李小姐，再看到

房產中介公司門口忙忙碌碌的身影時，突然就萌發了一個念頭，再投資一套房子吧。聯系了上次成功交易的業務員朱小姐，她爽快地答應幫忙找房源，而且指出：投資

二手房，除了地段還是地段，但千萬別輕易買大房型，很容易套牢。她向李小姐推薦了中山南二路天鑰橋路的龍山新村1房1廳1衛，掛牌價40.8萬元，最后李小姐以40萬元成交。考慮到老式公房很難吸引租客的注意，李小姐把房內原來陳舊的

裝修全部敲掉，鋪了復合地板、墻上刷了明亮溫暖的大麥色，花5萬元裝修之后，她開始掛牌出售，哈哈，看房的極其火爆，尤其以家長居多，他們想把孩子送到附近的光啟小學讀書，買套小房子以便照顧。兩個月后，李小姐安心地“收網”，凈賺了10萬元。

　　-點評 單身白領可以分為兩塊來看。一類是手上有些閑錢的“海龜”，這批人買房并非自住，因此注重性價比，鬧市房子極易脫手出租，就能給他們帶來快速回報，再拿這筆租金去租房子住，賺取相當利潤的差價。而且在投資時，要關注大勢弄清地段，包括商圈的發展、交通的改建、甚至周邊的教育設施，綜合考慮才能收回成本。另一類則是口袋癟癟的新OL，他們大多選擇地段相對次一點但品質好的社區房。

　　-建議 在選擇自住房時，要多長個心眼，自己親自上陣看房還是頗有成效的。

　　了解房子是什么時候造的，還有多長時間的土地使用年限；哪些人住過，是否有欠費等問題。產權證上的房主是否與賣房人為一個人；產權證所確認的面積與實際面積是否相符。戶型是否合理；有無附贈面積；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡；墻壁是否有爆裂等諸如此類的問題都要一一考慮。

[上一頁]　[1]　[2]　[3]　[4]　[5]　[6]　[下一頁]