商鋪投資回報真相調查之個案分析(4)

http://whmsebhyy.com 2006年06月22日 18:04 精品購物指南

　　建外SOHO：寫字樓商街“實驗場”

　　項目概述：一定要體驗建外SOHO商街的目的，主要在于它是目前北京規模最大、成熟度最高的、位于寫字樓群中的商街，研究其得失成敗，具有普遍的意義。位于國貿對面的建外SOHO是目前CBD面積最大的項目，總面積70萬平方米，主要由2棟寫字樓、18棟公寓、4棟VILLA商業樓組成。所有商鋪均分布于建筑的1~3層，形成了時尚、豐富業態的“SOHO商街”

<SCRIPT LANGUAGE="JavaScript1.1" SRC="http://205.adsina.allyes.com/main/adfshow?user=AFP6_for_SINA|finance|financePIP&db=sina&local=yes&js=on"></SCRIPT> <NOSCRIPT><A ><IMG SRC="http://205.adsina.allyes.com/main/adfshow?user=AFP6_for_SINA|finance|financePIP&db=sina" WIDTH=360 HEIGHT=300 BORDER=0></a></NOSCRIPT>

。 SOHO商街規劃每天將有5萬人辦公、逛街、休閑娛樂，商鋪達300個，目前建外SOHO的入住率較高，雖然無法統計流動人口是否真的達到5萬人，但是，現在的建外SOHO確實是CBD一處熱鬧的商業中心。

　　區域商業氛圍

　　CBD的商務氛圍日漸成熟，但是CBD的商業氛圍卻還是差強人意。除國貿以及秀水外，似乎沒有什么能讓人想起來的成規模的商業中心。建外SOHO商業街補的就是這個差。

　　投資真相

　　據記者了解，建外SOHO商鋪租金一層報價在40~50美金/平方米·月左右(黃金鋪位價格還高)，合人民幣13元/平方米·天左右；二層報價在35美金/平方米·月，合人民幣9元多/平方米·天，三層報價20美元/平方米·左右，合人民幣6元/平方米·天。

　　以某中介公司所租的一間50平方米的一層商鋪為例，業主購房時的價格為20000多元/平方米，現在的租價按一層的平均租價50美元/平方米·月計算，其投資回報是23%；即使按后期的銷售價格30000~40000元/平方米計算，回報率也在10%以上。

　　但記者也觀察到一些定位較高的商業及一些位置較偏的商業，人流非常稀少，也有一些較為靠后的商鋪掛著“招租”的廣告，一個面積非常大的陶瓷店也打出了“轉租”的招牌。

　　專家指點

　　北京中天置地

房地產經紀公司高級租售顧問朱健認為：

　　1.建外SOHO150平方米以下的

戶型比較好租。

　　2.寫字樓區的業態定位一定要考慮到寫字樓人群，特別是餐飲，大眾化、時尚化的會有市場，高檔的魚翅店可能會曲高和寡。

　　3.品牌店在這樣的區域會具有較高的號召力。

　　4.開發商的推廣對于此類大規模商業的租售非常關鍵。

　　另外，記者在此也提醒廣大購房人，考慮到CBD正在增加的商業供應量，建外SOHO未來的投資回報如何，還待時間檢驗。

　　本報記者佟崢胡蓮聯合采寫

[上一頁]　[1]　[2]　[3]　[4]

【發表評論】

愛問(iAsk.com)

【評論】【談股論金】【收藏此頁】【股票時時看】【大中小】【多種方式看新聞】【打印】【關閉】